据《每日新报》报道   上半年本市房地产市场交出漂亮的成绩单，成交量创4年以来的新高。纵观全国，万科、恒大、中海及保利的业绩表现尤为突出。日前，坊间一直在探讨下半年楼市能否延续上半年的辉煌战绩，购房者可否在下半年收获最佳置业时机？记者从多位业内人士处获悉，综合政策、资金、市场等多方面因素，开发商在下半年以跑量为主，能否再创辉煌还看购房者是否买单。

政策探市 政策调控继续维稳

下半年楼市会否有新政策出台，还是继续维持现有的调控政策？有消息称，在房地产调控政策方面，6月国务院常务会议除了明确要加强保障性住房建设之外只字未提，这似乎意味着下半年或将以维持现有政策为主。专家表示在地方政策方面，亦以维稳为主。

本市某品牌开发商负责人表示，企业对下半年市场持谨慎乐观的态度：“在调控环境的大背景下，开发商要做的是适应环境，不论淡季和旺季都要保持高效的推盘节奏。这样不管下半年甚至未来出台什么样的限购政策，对于针对刚需购房者的开发商来说，影响都不会太大。”

资金探市 跑量主宰楼市下半场

在今年上半年即将结束时，“钱荒”成为房地产市场热议的话题。下半年，开发商会否遭受钱荒的困扰？部分业内人士认为开发商资金链难言乐观。有消息指出，下半年信贷政策有针对性收缩及房地产市场调控政策依旧保持不变；根据分析人士的观点，商业银行在贷款方面的自主性将促使其提高对房地产的开发贷款和个人按揭方面的利率水平，此外贷款额度将有所下调，放贷速度也将相应放慢，这无论是对购买需求的释放还是开发商的资金链都将会有影响。

专家预计开发商为了预防“钱荒”问题，会将下半年的营销目标锁定在跑量上。据知情人士介绍，进入7月份，本市大批楼盘蓄客忙。举例来说，开发商在7月淡季重点启用“短信营销”的招数，这也就不难解释，为何进入7月以来，上班族的手机每天都在频繁振动，而打开来看却是满眼的楼盘打折信息、邀约看房信息。