上海世博地块基金接盘预示“第5转”

来源:地产中国网综合 2013-07-18 09:39:00

有上海世博会“地铁大门”之称、位于马当路和徐家汇路交界处的地块——卢湾区第65街坊258弄地块(南块)再次被转让。

昨日(7月17日),凯德商用产业有限公司(以下简称凯德商用)宣布,已完成向凯德商用中国发展基金III转让上海卢湾项目66%的实益权益。

分析人士对《每日经济新闻》记者表示,上述需要大量投资且发展速度缓慢的项目,将借助凯德商用旗下基金开发并培养成熟后,再通过类似REITs(房地产信托基金)完成上市。这一做法由于降低了经营风险,提升了房企的投资收益率,而为业界提供了非常有价值的参考。但是依照现有法律法规,这一模式目前还很难在内地大规模实施。

第四次被转让

据记者统计,算上这一次,上述上海卢湾区项目已是第四次转让了。此前,上海当地多家媒体报道称,上述地块在近十年内几经转手,2003年7月30日,中海发展与卢湾区政府签定了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块《国有土地使用权出让合同》,土地出让面积共计约18.8万平方米;2007年2月,摩根士丹利与上海永业成立上海永威置业有限公司(以下简称永威置业),斥资13亿元从中海发展手中购得第65街坊258弄地块(南块);2010年初,凯德商用又花费了38.6亿元从摩根士丹利手中买下该地块66%的股权。

资料显示,凯德商用中国发展基金III投资中国零售商业地产的开发。该基金的投资期限为8年,规模达10亿元。凯德商用拥有凯德商用中国发展基金III50%的股权,达5亿美元,其余股权由亚洲及北美机构投资者持有。

此次转让完成后,凯德商用中国发展基金III已于上海、成都、武汉及青岛五项零售资产投入约90%的资金。

凯德商用方面称,凯德商用中国发展基金III成立初期,基金资产为凯德商用旗下三个正在开发中的购物中心,除了成都天府项目和魅力城项目以外,其中还包括了上海卢湾项目。

凯德商用曾于去年7月表示,上海卢湾项目是否注入凯德商用中国发展基金III将取决于政府的审批。凯德商用中国企业传播经理李婉表示,此次发布的公告说明,上海卢湾项目已正式与凯德商用中国发展基金III完成了股权转让。

凯德商用总裁林明志介绍,凯德商用中国发展基金III是凯德商用迄今发起的最大私募基金。基金的设立除了能推进凯德基金管理的业务模式,也让凯德有更多资金调配于未来的投资项目。

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上海世博地块基金接盘预示“第5转”
来源:地产中国网综合2013-07-18 09:39:00
有上海世博会“地铁大门”之称、位于马当路和徐家汇路交界处的地块——卢湾区第65街坊258弄地块(南块)再次被转让。昨日(7月17日),凯德商用产业有限公司(以下简称凯德商用)宣布,已完成向凯德商用中国发展基金III转让上海卢湾项目66%的实益权益。
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