从去年就开始曝出的深圳甲级写字楼今年将“天量”入市的消息正在变成现实，不过，在今年上半年以来入市的甲级写字楼供应量也正在被市场新增的需求所消化。记者从仲量联行了解到，今年上半年深圳甲级写字楼的总吸纳量已达到去年全年的近2.5倍，并带动了租金的部分提高，而下半年深圳市场将新增逾40万平方米的甲级写字楼办公面积，不过这些面积中有约六成都将为企业自用，加上中小企业的办公需求持续消化，预计整体甲级写字楼空置率将在短期内保持稳定。

上半年吸纳量是去年2.5倍

今年上半年，深圳中心区的优质甲级写字楼的租赁活动仍很活跃，仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅告诉记者，今年二季度甲级写字楼市场租赁问询和需求总体较一季度增加，承租能力较强的内资和国资企业带动了整体租赁市场活动，其中以内资IT和金融居多。到第二季福田区的租赁表现较为活跃，区域内大部分项目空置率相应下降。

“深圳上半年甲级写字楼的总吸纳量已达到去年全年的近2.5倍，受询盘量和需求回升支持，业主普遍提高租金”，夏春毅表示，尤其在租赁活动最活跃的福田区，二季度录得平均租金的环比增幅约3.1%，并带动全市平均租金增长。统计显示，截至上半年，深圳平均净租金环比上升2.8%至每月每平米176元(基于建筑面积)，较2012年末的租值上升3.5%。

不过，在第二季度深圳有三个甲级写字楼项目，共约31万平方米，竣工并交付使用，分别是位于福田区的深圳证券交易所大楼、荣超大厦第七座以及位于南山区的招商局广场，使全市甲级写字楼总存量达到289万平方米。受新竣工项目预租面积的支撑，即使租赁需求有所上升，但新增项目的空置面积仍将深圳整体甲级写字楼的空置率从第一季度的12.4%推高至13.5%。

而记者从戴德梁行了解到的信息则显示，2013年上半年，深圳写字楼市场整体需求活跃度保持平稳水平，并且由于深圳新增供应较少，业主扔掌握定价主动权，而深圳产业结构方面的优势也使得深圳甲级写字楼租金呈现明显上涨。