城市综合体:空置率背后的经济隐忧

来源:地产中国网综合 2013-07-18 08:33:00

“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。在众多名企“不差钱”的前提下,大量复制千篇一律的城市综合体,在给诸多一二三线城市注入了“一缕色彩斑斓的青春与活力”的同时,名企们纷纷加码城市综合体的背后,却暗藏了不少隐忧。

近些年来,大型购物中心shopping mall以餐饮、休闲、娱乐、购物、商务办公楼等功能于一体的城市综合体在过去几年高速发展。资料显示,2012年全国新设面积在3.5万平方米以上的购物中心就达到50多家。2012年中国购物中心总量达到3000家,商业建筑面积2亿平方米,伴随着城镇化进程的加快,预计购物中心在2015年将达到4000家。

《中国产经新闻》记者在商务部流通业发展司发布的《2012年度零售业发展报告(下称报告)》中看到,虽然一些功能性的购物中心在一定程度上改变提升了传统商业格局,也能较好地满足了消费者综合性服务需要,但是,局部地区出现了购物中心投资过热、过于集中的苗头。

该报告进一步指出,由于城镇化进程加快,一些地区商业网点规划落实不到位等原因,造成了商业网店在城乡之间、城市区域之间以及业态之间发展不均衡。一是城乡之间发展不够均衡,一些一线城市和新兴城市大型商业设计发展过快,个别地区存在重复建设现象,甚至出现了招商不足、商铺闲置的情况。二是城市中个区域间发展不平衡,在热点商业地段往往存在多家大型零售企业,同质化恶性竞争严重。三是各零售业业态发展不平衡,在大型商业业态如购物中心、百货店、奥特莱斯、城市增合同等建设速度过快。

近日,商务部召开的零售和批发行业促进经济发展专题会上,中国连锁经营协会会长郭戈平发出预警,城市综合体发展局部不均匀,竞争同质化问题突出,预计几年后局部地区将出现过剩。

在中商情报网产业研究院地产行业研究员郭芳看来,城市综合体作为城市形态发展到一定程度的必然产物。在随着城市化进程的加剧、经济发展以及人们对消费、配套需求的提升无疑都是促使综合体急速扩张的原因。

郭芳在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,城市综合体不能过度扩张,在城市综合体超速发展的背后,是越来越多房企对综合体的投入增加。

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“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。在众多名企“不差钱”的前提下,大量复制千篇一律的城市综合体,在给诸多一二三线城市注入了“一缕色彩斑斓的青春与活力”的同时,名企们纷纷加码城市综合体的背后,却暗藏了不少隐忧。
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