行业恐加速洗牌
某上市房企高层对记者坦言,如果融资环境得不到改善,可以预料的是,融资渠道有限的非上市房企及众多的中小房企都将受到较大的影响,有可能加速整个行业的洗牌。
房地产行业属于资金密集型行业,融资渠道一旦受限,房企会相当被动。在上述房企人士看来,中小房企退出房地产业以及主营业务非房地产的公司出售房地产业务,主要原因就在于融资渠道单一。
房企手中缺钱将会造成一系连锁反应。邓浩志分析称,现在一二线地价高涨,很多中小房企囊中羞涩拿不到地,三四线城市楼市泡沫很大,又不敢拿地,去年年底至今年年年初没有拿地的中小房企或将面临缺乏土地储备,无法发展的结局。
中小房企逐步让出市场,也成就了标杆房企的业绩增长。根据中原地产研究部统计数据显示,今年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%,增速为19%,增速环比2012年增16%,标杆房企抢占市场份额速度加快,行业集中度进一步提升。
统计中所涉及的标杆房企实为包括万科、保利、恒大、中海在内的十大房企。根据统计数据还可以看到,标杆房企上半年销售面积占全国商品房销售总面积的7.2%,而在2009年,这一比率仅为3.8%,去年则为5.7%。 前述房企高层人士称,在银行贷款及其他融资渠道融资难度普遍增大的情况下,上市房企的优势将体现得更加明显,资金与土地储备较充裕、现金流控制良好的已上市房企无疑具备较强的竞争优势,更受到投资人和机构的青睐。
(来源:证券时报)
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