任志强称买地仍首选北京

来源:地产中国网综合 2013-07-18 07:38:00

首选北京拿地的逻辑

谈到拿地策略,任志强称,华远地产会首选北京。他观察到,2011年开始,本轮调控初期,一线城市是重灾区,开发商纷纷跑到三四线城市去拿地,并引发其地价上涨。

但“新型城镇化”规划方案迟迟不能确定,部分三四线城市供应远大于需求,继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”,很多空置楼盘无人问津。一批房企重回一线城市。

一线城市地价昂贵,但有更明确的预期。任志强以北京举例。

“国五条”出台后,北京是执行得最为严格的一座城市,但房价却一直在上涨。业内公认,北京房价统计数据已经失真。有开发商甚至向本报记者指出,北京数据有造假成分,去年以来,有的楼盘涨幅已超过一倍。若不是北京住建委的限价政策,许多楼盘的报价会更加疯狂。“不放开土地供应,四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。

在任志强看来,北京的房价是“憋也憋不住”的。教育、医疗等许多资源都聚集在北京,人口在加速向北京涌入。“十一五”期间,北京年均增加人口52万。任志强预测“十二五”期间每年会超过70万。其中人口自然增长的数量所占比例很小。

任志强认为,在完全市场化的环境中,用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中,最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后,在商品房价飞涨的北京,部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。

面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划,且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷,2012年减为5700公顷,今年则为5650公顷。

2012年北京市共成交经营性用地共372公顷,仅完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1。“工业用地造成了巨大的浪费,而住宅用地却十分稀缺。”任志强说。结果便是,今年以来,北京房价出现环比、同比均在上涨。

他进一步指出,如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果,这一轮房价上涨,则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说,在一个严重供不应求的市场里拿地,或许是最安全的。但也可能例外,“除非政府加大住宅供应量,允许农地入市。”任志强说。

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任志强称买地仍首选北京
来源:地产中国网综合2013-07-18 07:38:00
7月16日早晨,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。讨论发现,地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了14000元/平方米。
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