京高端市场现房“竞技”

来源:地产中国网综合 2013-07-18 07:58:00

据《北京青年报》报道   进入7月,北京豪宅市场“挤牙膏”式的供应现状开始改变。目前高端市场包括保利东郡、西山壹号院、广渠金茂府、远洋万和公馆等楼盘都已推出或将推新品,在投资渠道不畅,央行对流动性绷紧的大背景下,高端楼市的微妙变化推动楼市变数顿生。

豪宅显现“开闸”迹象

受严卡“预售证”、“限价令”调控影响,上半年京城豪宅入市步伐大幅放缓,从4月到6月,每个月都只有一个单价4万元以上的高端住宅项目入市。经历数月供应断顿后,豪宅放量开始显现“开闸”迹象。

进入6月,京城豪宅推盘量明显回升。6月7日,朝阳区东四环的保利东郡最后一栋楼王开盘,据销售负责人介绍,项目总货量仅50多套房,其中,此次开盘共推36套新房源,全部是315平方米的大户型。同样是在6月份,万科旗下的万科如园也推出了120套房源。从目前的调研数据看,此后的7、8月份,当代MOMA·历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都将陆续放量。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,下半年货币政策有可能呈现中性偏紧的状态,在流动性收紧与土地市场占用大量资金的现状下,房企可能会增加对于资金链的重视。虽然在限价令的管控下,平价入市的项目利润率普遍降低,但在高周转与高销售率的双重吸引下,房企推盘积极性正在逐渐回升中,同时在需求拉动与季节性因素推动下,预计下半年将有更多的项目加快销售节奏,带动成交量上行。

高端市场成交走高

实际上,高端楼市的需求一直比较旺盛。虽然在获取预售证方面,上半年开发商艰难,但是开盘后的销售却节节攀高。亚豪机构统计数据显示,6月中上旬北京成交价格超过4万元的公寓共售出365套,环比增加52%。

保利东郡为例,该楼盘上半年共成交84套,成交金额超过10亿。据其项目销售负责人分析,实际上从项目销售走势曲线图来看,由于受到政策影响,成交呈现震荡曲线,但整体趋稳上升,5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。这也反映出北京高端需求实质是处于“压抑”状态,调控政策出台时出现观望,但一旦有市场利好信息释放,就会推升成交走高。

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进入7月,北京豪宅市场“挤牙膏”式的供应现状开始改变。目前高端市场包括保利东郡、西山壹号院、广渠金茂府、远洋万和公馆等楼盘都已推出或将推新品,在投资渠道不畅,央行对流动性绷紧的大背景下,高端楼市的微妙变化推动楼市变数顿生。
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