北京二手房成交量明显回升 购房人以80后为主

来源:地产中国网综合 2013-07-18 08:02:00

经历了两个月的萧条,6月二手房成交量大幅上涨,对此业内人士认为,二手房市场成交量回升的主要原因是市场已经逐步消化政策的影响。链家地产市场分析师常青表示,6月二手房成交量的上涨主要是由市场规律造成的。3月份二手房由于政策原因成交量得到极限放大,市场上的短期需求被提前消化,4、5月就迎来了一段空涨期,随着政策逐渐被市场所消化,6月二手房市场其实是在恢复正常状态,以北京市场看,二手房成交量月均在8000套以上是个正常水平,6月成交量上涨并不能完全说明市场回暖了。

另有业内人士认为,北京市场与其他区域有很大不同,有巨大的新增购房需求支撑楼市的成交,政策的影响对于这些刚性的购房需求只是阶段性的,这部分需求还是要慢慢回到市场中来,因此预计未来北京二手房成交量会继续缓步回升。

新房供应少、郊区化将需求推向二手房

除政策的周期化影响外,今年上半年北京楼市新房供应量较低也是二手房成交得以迅速回升的主要原因之一。

今年上半年,由于政府限价等措施,部分新建商品房迟迟不能开盘,积压的购房需求也直接导致很多项目一号难求,购房者无法在这些项目中选择心仪的户型和位置,部分需求被挤向了这些新盘周边的二手房。而且,部分项目采取的精装修拆分的销售方式让新房的首付优势减弱,有购房者更倾向即买即住的二手房。常青表示,从他们的门店反映的情况看,目前在郊区二手房门店中确实出现了不少由新房分流过来的购房需求。

新盘的紧俏让不少购房需求流向周边的二手房,另一方面,部分购房者开始更加重视购房的地段,注重房屋的投资价值,同样总价下,倾向购买城区内的二手房。业内人士指出,经过多年的观察,目前北京楼市购房者的购房理念趋于成熟,很多购房者看到城区的房价上涨的速度明显高于城郊,有条件的情况下开始选择购买城区内房屋,而近些年,尤其是今年上半年开盘的新项目大都在核心区以外,而核心区项目大都定位豪宅,普通购房者难以承受,因此,有这部分想法的购房者只能选择二手房。

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北京二手房成交量明显回升 购房人以80后为主
来源:地产中国网综合2013-07-18 08:02:00
经历了3月的疯狂,4、5月的冷淡,6月北京的二手房成交量出现明显回升。中介店面到访量在上个月有显著的提高,买家大都以1980-1985年出生的自住刚需客为主,而满五年免个税的房屋成为这一阶段的成交主力。业内人士认为,成交量的大幅上涨属于政策出台后周期性的市场规律,并不代表市场彻底回暖,另外上半年新房供应量较少和供应区域的外延也将部分客户从新房市场引入二手房。
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