下半年放量回升 北京高端市场现房“竞技”

来源:地产中国网综合 2013-07-18 07:58:00

目前豪宅市场的放量“开闸”或将再度成为成交走高的推动力量。一方面市场可供高端买家选择的机会增多,供需双向回升,那么成交量必然攀升;另一方面,高端楼盘的价差会挤压一部分需求加快入市步伐。依据市住建委“取证价格一不超过前期成交价格、二不超过周边同品质项目价格”的要求,预售证取得价格有严格限制。不过从6月份拿到证的项目售价来看,部分楼盘与前期相比,还是呈现出了一些变化。

以京东北豪宅市场为例,多数高端买家在购房时对于保利东郡、远洋万和公馆、广渠金茂府等几个在售高端楼盘都会进行对比。据透露,目前广渠金茂府7月会推五期新品,目前已经取得销售许可证,价格达到了85000元/平方米,甚至有些户型售价10万左右,而去年该楼盘四期开盘价格为60000至65000元/平方米。

现房豪宅唱主角

当然,以上的利好并不意味着豪宅市场全面反弹,北京高端楼市将进入一段“现房豪宅”竞技的时期。“限价令”封死了以往期房豪宅“低开高走”的涨价空间,根据部分豪宅项目营销负责人透露,诸多原本准备销售期房的楼盘要么加快“期转现”,要么直接只拿现房销售许可证。

数据统计,去年8-12月现房上市量仅占豪宅总供应数量的三分之一,而今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,下半年这一数据还将继续提升。既然是现房豪宅,那么入住时间成为各楼盘“竞技”的重要因素,毕竟对于投资人群而言,时间成本意味着投资价值。对比目前的现房豪宅,保利东郡、金茂府、首创禧瑞都等属于入住较早的现房豪宅,其中保利东郡8月份即将入住,广渠金茂府预计9月入住,首创禧瑞都将推的新品预计今年年底入住,而一些新近获取现房销售证的项目入住时间会相对晚一些。

此外,对于现房豪宅而言,因为具有实景呈现的优势,建筑质量、园林环境、装修标准等一目了然,因此,现房豪宅销售更考验楼盘的综合品质。对此,现房豪宅开发商们信心满满,保利东郡销售负责人表示:“目前项目的中式古典园林已经实景呈现,并开放,客户也可预约进行实地看房,相信项目的实景呈现更能提升项目的关注度。”

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下半年放量回升 北京高端市场现房“竞技”
来源:地产中国网综合2013-07-18 07:58:00
进入7月,北京豪宅市场“挤牙膏”式的供应现状开始改变。目前高端市场包括保利东郡、西山壹号院、广渠金茂府、远洋万和公馆等楼盘都已推出或将推新品,在投资渠道不畅,央行对流动性绷紧的大背景下,高端楼市的微妙变化推动楼市变数顿生。
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