目前豪宅市场的放量“开闸”或将再度成为成交走高的推动力量。一方面市场可供高端买家选择的机会增多，供需双向回升，那么成交量必然攀升；另一方面，高端楼盘的价差会挤压一部分需求加快入市步伐。依据市住建委“取证价格一不超过前期成交价格、二不超过周边同品质项目价格”的要求，预售证取得价格有严格限制。不过从6月份拿到证的项目售价来看，部分楼盘与前期相比，还是呈现出了一些变化。

以京东北豪宅市场为例，多数高端买家在购房时对于保利东郡、远洋万和公馆、广渠金茂府等几个在售高端楼盘都会进行对比。据透露，目前广渠金茂府7月会推五期新品，目前已经取得销售许可证，价格达到了85000元/平方米，甚至有些户型售价10万左右，而去年该楼盘四期开盘价格为60000至65000元/平方米。

现房豪宅唱主角

当然，以上的利好并不意味着豪宅市场全面反弹，北京高端楼市将进入一段“现房豪宅”竞技的时期。“限价令”封死了以往期房豪宅“低开高走”的涨价空间，根据部分豪宅项目营销负责人透露，诸多原本准备销售期房的楼盘要么加快“期转现”，要么直接只拿现房销售许可证。

数据统计，去年8-12月现房上市量仅占豪宅总供应数量的三分之一，而今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%，下半年这一数据还将继续提升。既然是现房豪宅，那么入住时间成为各楼盘“竞技”的重要因素，毕竟对于投资人群而言，时间成本意味着投资价值。对比目前的现房豪宅，保利东郡、金茂府、首创禧瑞都等属于入住较早的现房豪宅，其中保利东郡8月份即将入住，广渠金茂府预计9月入住，首创禧瑞都将推的新品预计今年年底入住，而一些新近获取现房销售证的项目入住时间会相对晚一些。

此外，对于现房豪宅而言，因为具有实景呈现的优势，建筑质量、园林环境、装修标准等一目了然，因此，现房豪宅销售更考验楼盘的综合品质。对此，现房豪宅开发商们信心满满，保利东郡销售负责人表示：“目前项目的中式古典园林已经实景呈现，并开放，客户也可预约进行实地看房，相信项目的实景呈现更能提升项目的关注度。”