首页>“涨税”令北京二手房雪上加霜 无税房受宠
来源:地产中国网综合 2013-07-18 07:45:00 作者:王营
21世纪不动产分析师张磊认为,北京调整二手房指导价格的具体标准还没有公示,但据说幅度很大,部分房源可能会增加几十万的税费,有的甚至比原价格翻了一番,这给出售二手房的业主,尤其是非满五年或唯一住房的业主带来极大的压力。
张磊称,从市场情况来看,客户还比较平静,没有出现急于过户的情况,这主要是因为客户对于“个税”的转嫁还未能完全接受,大多数的买方仍会以购买“无税房”为主。有购房者表示,如果涨税太高,就会转向新房市场。张磊称,这或将使“无税房”进一步涨价。
不过,北京中原市场总监张大伟称,中原地产内部曾做过统计,当前北京二手房成交的85%是无个税的房源,10%是个税很少的5年内房源,真缴纳个税的只有5%。这次区域指导价上调预计10%有个税房源成交受到影响。区域指导价上调将影响10%-20%二手房源的成交。
北京市房协秘书长陈志也表示,多次上调二手房指导价是为了更贴近市场,更准确地反映交易价格的变动情况,只有逐渐接近市场成交价,才能有效杜绝二手房交易过程中靠阴阳合同来避税的问题。但这项政策将对二手房交易起到收紧作用。
二手房成交量大跌的背后,是越来越多的刚需转向租房市场,使得北京房租加快上涨。北京市统计局发布的数据显示,6月北京居住价格同比上涨6.4%,住房租金上涨6.2%,这已经是连续52个月租金上涨。其中,2010年6月至2011年11月,北京住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%,今年以来月同比涨幅均超过7%。张磊等呼吁,政府应该像对商品房限价一样对房租也要限涨,因为它也是真正的刚需。
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