任志强称猜不透政策谜题 买地仍首选北京

来源:地产中国网综合 2013-07-18 07:38:00

据《21世纪经济报道》报道   7月16日早晨,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。

讨论发现,地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了14000元/平方米。

2012年12月31日,华远地产以接近500%的溢价率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地块时,还有人称之为地王。但不久之后通州台湖镇拍出的地块,轻松超越了华远创造的记录。泰禾集团获得的地块,楼面价达19000元/平方米。

而夏家胡同提高竞拍价格入市,任志强认为政府是有意为之。地价的上涨,释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵,但任志强告诉记者,如果下半年华远要买地,首选北京。

过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证。不过这一次,他却说,不敢做更远的预测。

不敢预测的背后

政策是影响房地产市场的最大因素。

任志强指出,上一届中央政府采取什么办法,大家都比较明了,但新一届政府到目前为止,还没有明确的政策导向。可以看到的是,本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户;支持首套住房;继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策,现在还不知道。

新一届政府提出了调整经济结构,放开金融市场,但目前还没有实施细则。“没有实施细则,就不能落实,企业就无法根据其做决策。”任志强说。预测房地产市场的走势,离不开一些先行指标。

例如,“钱荒”被热炒,但任志强认为,钱荒没有真正发生。“在信贷收紧的背景下,开发商早已经习惯了使用其他融资手段,能够海外融资的企业,资金成本更低。”他同时指出,楼市变化和宏观经济的走势息息相关,但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。

银河证券首席总裁顾问左小蕾在世界华人不动产学会2013年年会中指出,当前的经济增长速度虽然放缓,但是合理而稳定的。“现阶段的潜在增长水平应该在7%-8%的区间,换句话说,只要没有出现大规模的失业,这个区间的增长都是均衡稳定的增长”,左小蕾预测,下半年经济平稳增长是大概率事件。

其他一些关键性指标都预示,房地产市场暂时还不会发生大的下滑。例如房地产投资数据和销售数据。1-6月全国房地产累计开发投资为36828亿元,同比增长20.3%,房地产累计销售面积同比增长36%。

海通证券分析师涂力磊认为,2013年全年有望成销售大年。即使下半年各月销售毫无增长,行业也可保持15%左右增速。该数据远超大多数分析师年初预期,也处于近4年销售增速的高点。

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任志强称猜不透政策谜题 买地仍首选北京
来源:地产中国网综合2013-07-18 07:38:00
7月16日早晨,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。讨论发现,地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了14000元/平方米。
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