别墅均价破3万 北京楼市高端市场再次逆袭

来源:地产中国网 2013-07-18 07:37:00

颇为严厉的“限价”政策,特别是“取证难”的影响令京城的高端市场出现了两个多月的断档期。而进入6月下旬之后,拿证关卡突然放松,高端项目逐渐走出“拿证难”的瓶颈期。与此同时,前期受到压制的高端需求也开始走出观望期。

别墅均价创新高

随着夏季的到来,以及“4万元/平方米的项目每月只发一证的预售配给制”的淡化,北京的高端市场成交量开始放大,这在别墅市场尤为明显。

统计数据显示,6月,北京成交均价在4万元/平方米以上的别墅项目共有9个,环比上月增加两个,成交量达到39套,环比上月增长1.4倍,创18个月以来的新高,成交面积达到2.2万平方米,成交金额为12.12亿元,环比分别上升125%和91.5%。与此同时,市场成交均价也继续维持上涨行情,由上月的2.8万元/平方米上升至3万元/平方米,涨幅达到7.7%,较上月10%的涨幅也有所缩小。

伴随着市场的转暖不少项目开始上调价格。其中像龙湖好望山去年上半年单月成交均价多在1.5万元-1.6万元/平方米左右,而今年上半年已攀升至1.8-1.9万元/平方米左右;另外中海尚湖世家去年上半年成交均价多在1.6-1.8万元/平方米之间,而其今年上半年三期产品入市后成交均价升至1.9万元/平方米以上。

同时一些高端住宅项目也迎来了不错的收成。统计数据显示,6月中上旬北京成交价格超过4万元的公寓共售出365套,环比大幅增加52%。截止到6月30日,北京市成交价4万元以上商品住宅共售出3244套,成交面积55.86万平方米,同比去年分别飙涨124.9%及99.6%。

业内人士分析,实际上从项目销售走势曲线图来看,由于受到政策影响,成交呈现震荡曲线,但整体趋稳上升,五六月连创自开盘以来单日销售新高。这也反映出北京高端需求实质是处于压抑状态,调控政策出台时出现观望,而一旦有市场利好消息释放,就会推升成交走高。

高端市场增量涨价

“国五条”出台之后经过近三个月的消化期,北京高端市场已经开始走出政策影响。

在5月别墅市场“零供应”局面被打破之后,6月市场新增供应再创新高。据北京房地产交易管理网的预售数据显示,当月有龙湖·双珑原着和亿城燕西华府两个项目通过预售审批,新增别墅357套,较上月的68套翻了两番,其中龙湖·双珑原着为当月入市的新项目,整个项目的新增供应就有290套。

亚豪机构副总经理高珊分析,在需求拉动与季节性因素下,高端产品尤其是别墅项目也开始开闸。随着限价令呈现出常态化趋势,预计下半年将有更多的项目加快销售节奏,以“平价入市”策略或“曲线提价”的应对策略入市,带动成交量进入上行通道。

同时高端住宅市场也开始放量,近段时间以来包括保利东郡、万科如园、当代MOMA·历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都陆续放量。

伴随着放量上升的是各大项目的价格上涨,据透露,广渠金茂府7月会推新品,目前已经取得销售许可证,价格达到了8.5万元/平方米,甚至有些户型售价10万元/平方米左右,而去年该楼盘四期开盘价格为6.5万元/平方米。

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别墅均价破3万 北京楼市高端市场再次逆袭
来源:地产中国网2013-07-18 07:37:00
颇为严厉的“限价”政策,特别是“取证难”的影响令京城的高端市场出现了两个多月的断档期。而进入6月下旬之后,拿证关卡突然放松,高端项目逐渐走出“拿证难”的瓶颈期。与此同时,前期受到压制的高端需求也开始走出观望期。
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