7月17日，戴德梁行在其2013年第二季度新闻发布会上，总结了北京第二季度楼市的发展情况。其中，写字楼市场租金稳中有降，高端住宅市场供需旺盛、商业市场发展减缓。

据戴德梁行估计及顾问服务部董事胡峰介绍，第二季度，在国内保持温和增长的经济氛围中，受新入市项目较低租金的影响，北京甲级写字楼租金稳中有降，微调至每月每平方米298.07元，环比下降0.05%。同时，写字楼空置率进一步下降至1.25%，环比降低0.72个百分点。

至此，北京甲级写字楼租金已连续两个季度出现小幅下滑。

对于后市的发展，戴德梁行华北区企业服务部主管王刚则预测，“2014年年初至2015年年底以前，由于市内核心区的供给极为有限，新供应都在四环外，主要为望京地区，因此，租金将由于极低的空置率的原因而上涨。2016年之后，由于市场新增供应不断增多，办公楼租金将会出现下跌。”

戴德梁行提供的数据显示，第二季度，北京高端商品住宅市场成交面积环比上涨7.84%，达到238,874.53平方米。售价环比上升4.63%，达到45,531.68元/平方米，同比上涨10.87%。

“3月国五条落地后，北京楼市全面进入限购阶段，与此同时，限购释放了中高端购房者在一步到位的置业需求，使得抗跌性较强的别墅产品成为首选，一手高端住宅同样呈上涨趋势。” 戴德梁行估计即顾问服务部董事胡峰说。

2013年第二季度，商业市场发展渐趋缓慢，各区域租金水平整体稳定，空置率上升了0.9个百分点。据介绍，第二季度，北京有两个商业项目入市，分别为华联肖家河购物中心和首创芭蕾雨奥特莱斯，为北京购物中心带来182,000平方米的新增供应。下季度预计将有超过15万平方米的购物中心项目投放市场，而新项目所在区域社区密度较高，预期将不会给市场带来过多的控制面积，整体市场的租金水平仍将保持平稳态势。

而在购物中心里，餐饮所占的比例在逐步提高。对于餐饮业态的未来发展 戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄仕奇提出了“跨界”概念。他认为，未来，很多做服饰的、书店的，都将将餐饮融入到其中，实现多种经营，虽然餐饮只占了一小部分，但可以使消费者充分感受到体验式商业的魅力。