首页>楼市调控走向资金层面 预售款监管会否重洗房企格局？
来源：地产中国网 2013-07-17 11:18:00
对于房地产市场来说，预售资金监管并非新政策。早在2010年，北京就实施了《商品房预售资金监督管理暂行办法》。7月1日起，北京市开始执行修改后的新《办法》，要求商品房预售资金必须在项目达到一定进度后按计划支取，开发商支取预售款由原来的4个节点，增加了1—2个使用节点。经适房预售资金也纳入了监管。
除此之外，青岛等城市纷纷出台新的商品房预售资金监管办法，加强对购房人交纳房款的监管。据统计，目前，全国已有30多个城市出台了相应的监管制度。这一数据还在不断扩大。安徽宿州、江苏盐城、安徽安庆等三四线城市也纷纷先后进来，从7月1日开始对新建商品住宅实施预售款监管。
中小开发商的资金压力较大
商品房预售金是房地产开发企业的主要资金来源。特别是中小开发商自有资金有限，融资渠道相对狭窄，很大程度上都依赖预售款。业内人士认为，加强对预售资金的监管，卡住了开发商的一条资金渠道，房地产市场又将面临新一轮的洗牌。
北京美联市场研究部高级经理张磊分析，加强预售资金监管，房企的融资能力以及自身资金的调配能力将受到考验，需要合理的调配每个节点的用款额度。一些缺乏成本控制经验或是业务面较窄、融资手段较单一的中小型房企将受到较大影响。同时，由于资金压力的增加，房企在土地市场上或将一改“大无畏”的拿地风格，促进土地市场降温。
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