津城楼市成交量创4年新高

来源:天津日报 2013-07-17 08:48:00

专家认为,上半年成交火热的原因,主要是三四月份政策出台前及执行前的抢购热潮推动。此外,开发商对于市场的乐观预期,纷纷加快推盘动作并加大优惠力度,多种因素叠加促成火爆成交场面。

2013年上半年,天津楼市延续了去年下半年以来的回暖趋势,在“国五条”政策出台背景下,楼市成交量明显好于往年。其中,上半年本市新建商品住宅成交面积高达533.2万平方米,日均成交290套,创下近4年来同期最高值,比2012年同期上涨近五成;二手房市场受政策末班车效应的影响,更是呈现出爆发式增长,上半年本市二手房交易总量为49953套,同比2012年上半年增长116.0%。

中国指数研究院天津分院总经理钟文辉认为,上半年成交火热的原因,主要是三四月份政策出台前及执行前的抢购热潮推动。此外,开发商对于市场的乐观预期,纷纷加快推盘动作并加大优惠力度,多种因素叠加促成火爆成交场面。

从上半年的成交情况来看,市场成交活跃度维持旺盛,成交量大幅提升,成交价格相对平稳。“从2013年上半年各月的销供比来看,三四月销供比大于1,呈现供不应求的市场火爆场面,其余各月销供比均小于1,保持供大于求的态势。2013年上半年整体成交量的激增使得其销供比达到1.03的水平,市场供需趋于平衡。”

上半年楼市成交价格方面的表现,可谓波澜不惊。上半年新建商品住宅成交均价为10080元/平方米,无论环比还是同比,均基本持平(环比跌0.08%,同比涨0.59%)。从各个区域来看,均价环比涨幅最大的为河东区,涨幅达9.29%。二手房方面,上半年成交均价为8751元/平方米,与去年同期相比上涨3.5%,环比2012年下半年则下降0.5%,整体走势浮动较小。

市场成交刚需为主

记者采访中了解到,2013年上半年刚需依然为市场主角。并且在调控政策影响,购房结构也悄然发生了些许变化。

受政策出台预期影响,2013年一季度市场成交火爆,同时开发商为了赶搭抢购热潮,也纷纷加快推盘节奏,多种刺激因素促使市场需求被最大限度的释放,市场成交主力依然为刚需购房者,改善性需求占比逐渐扩大。随着房地产限购政策常态化,消费者购房方式正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。从成交结构来看,2013年上半年天津商品住宅70-120平方米面积段成交占比(68.49%)最高,120平方米以上成交占比较去年同期扩大两个百分点至22.60%。

在二手房成交方面,改善性需求购房比例也明显增加了。根据我爱我家监测数据显示:2013年上半年,90平方米以下的房源成交占整体成交的73.7%,同比2012年上半年缩减了5.6个百分点,环比2012年下半年缩减了4.3个百分点。与此同时,90至144平方米甚至大于144平方米的中大户型房源成交有所增加,尤其以90-120平方米房源的成交占比重上涨明显,今年上半年比2012年上半年增加3.1个百分点,比2012年下半年增加3.4个百分点。

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津城楼市成交量创4年新高
来源:天津日报2013-07-17 08:48:00
专家认为,上半年成交火热的原因,主要是三四月份政策出台前及执行前的抢购热潮推动。此外,开发商对于市场的乐观预期,纷纷加快推盘动作并加大优惠力度,多种因素叠加促成火爆成交场面。
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