除此之外，青岛等城市纷纷出台新的商品房预售资金监管办法，加强对购房人交纳房款的监管。据统计，目前，全国已有30多个城市出台了相应的监管制度。这一数据还在不断扩大。安徽宿州、江苏盐城、安徽安庆等三四线城市也纷纷先后进来，从7月1日开始对新建商品住宅实施预售款监管。
商品房预售金是房地产开发企业的主要资金来源。特别是中小开发商自有资金有限，融资渠道相对狭窄，很大程度上都依赖预售款。业内人士认为，加强对预售资金的监管，卡住了开发商的一条资金渠道，房地产市场又将面临新一轮的洗牌。
北京美联市场研究部高级经理张磊分析，加强预售资金监管，房企的融资能力以及自身资金的调配能力将受到考验，需要合理的调配每个节点的用款额度。一些缺乏成本控制经验或是业务面较窄、融资手段较单一的中小型房企将受到较大影响。同时，由于资金压力的增加，房企在土地市场上或将一改“大无畏”的拿地风格，促进土地市场降温。
“中小房企的主要资金来源是靠卖房子，也就是销售回款。现在这条腾挪之路也被堵死了，那么他们必将面临资金考验。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，预售资金大约占开发商资金的1/3，“冻结”这一部分资金对实力雄厚的大型房企来说可能影响不大，但对中小房企的打击就会比较重。(来源：国际金融报)
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