中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,上述地价并非土地的实际成交价格。事实上,今年二季度土地市场“地王”频出,实际交易价格远高于国土部评估的水平。
而国土部的报告里分析认为,二季度土地市场处于平稳上升阶段,符合土地供应周期的规律,房企为满足发展需求,补充土地储备需求强烈,加之房价持续上涨,市场看好后期楼市,引致土地市场升温。
值得注意的是,第二季度监测到的异常交易地块数量环比、同比增加明显,土地市场高溢价风险值得关注。截至2013年6月30日,二季度上报异常交易地块115宗,较上一季度增加36宗,增幅为50.6%,与去年同期的50宗相比,数量大幅上涨;溢价率方面,2013年二季度上报异常交易地块平均溢价率142%,比上一季度上升了22个百分点。
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