低总价小户型买房要托关系

来源:北京晚报 2013-07-17 07:37:00

托关系、讲人情、套近乎,才抢到一套刚被退回的房源。”发生在北京人李先生身上的事儿,乍听有点“悬乎”,却是忐忑的新盘购房人的一则缩影。北京“国五条”细则执行已满百天。二手房的挤压、供需矛盾和饥饿营销,使得原本不受限制的刚需购房人,反而走上了艰难的买房路,“托关系”买房的现象再度显现。

托着关系才买上“被退”房

今年27岁的李先生,毕业起就和家人挤在狭小的老房子里,买套独立的居室,一直是他的愿望。拼命工作三年,小李攒了40万元,尽管只算“杯水车薪”,可他还是决定在房价更贵前先买一套。

40万元的首付,二手房肯定勉强,只能是总房款在140万元上下的新房,首付三成。考察一圈后,小李将目光锁定在了东五环外的某郊区盘。可是,当他去售楼处排号时,却被告知排号人太多,许多上一期摇上号的客户都还没选上房,“确实想买,找找人、托托关系吧。”

熟人托熟人,转了几道弯,小李总算找到了一个能说得上话的人,可对方只说尽力但不敢打包票,因为托关系的人不少。“本以为没戏了,碰巧有个前期客户因为某些原因退了套房,我二话没说就定下了。”没挑楼层、也没挑户型,家人说小李买房太冲动,可他略带无奈地告诉记者,“谁让买房比抽奖还难。”

开发商细分“关系户”

小李的经历,仅仅是目前新盘购房人的一例缩影。

北京“国五条”细则执行后,随着新房市场涌入越来越多的购房人,尤其是低总价的新盘,僧多粥少,“托关系”买房再次成为潜规则。

“如今托我替自己或朋友买房的人太多了,光照顾关系都应接不暇,可这么多购房人等着,我不能全都让‘关系户’选房。”一位开发商营销人员私下表示,为了控制“关系户”的量,企业也让他们细分等级,重要关系户要保证,但绕了几个弯的关系恐怕就无能为力了。而这家开发商的楼盘排号人数已近4000人。

在通州、大兴、房山等热点远郊楼盘区域,排号人数过千,早已成为“国五条”细则后司空见惯的一件事。一些楼盘的销售员甚至主动告诉购房人,要想买上房,就得托关系、讲人情。

二手房挤压新盘“发烧”

北京“国五条”细则主要针对二手房市场,对小李这样的首套房购买人本并没有新的限制。那是什么影响了刚需族的买房路?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,一方面,随着二手房税费成本的提高,部分购房人被挤压到新房市场;另一方面,新政后“限价令”的影响,以及一些开发商多次、少量推盘的营销策略,尤其是低总价的小户型项目,严重的供需矛盾下,新盘市场“发烧”也就在所难免了。

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来源:北京晚报2013-07-17 07:37:00
托关系、讲人情、套近乎,才抢到一套刚被退回的房源。”发生在北京人李先生身上的事儿,乍听有点“悬乎”,却是忐忑的新盘购房人的一则缩影。北京“国五条”细则执行已满百天。二手房的挤压、供需矛盾和饥饿营销,使得原本不受限制的刚需购房人,反而走上了艰难的买房路,“托关系”买房的现象再度显现。
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