那么，就城市“并区”、“撤县设市”而言，“并区”、“撤县设市”对于房地产市场有哪些影响，对于房企来讲有哪些机会？城市“并区”或“撤县设市”之后的房地产开发应该注意哪些问题？
根据城市“并区”类型不同，其对于市场的影响也会有所区别。单就城市“并区”主要分为三类：
第一、城市核心区域行政区的”并区”，例如上海原卢湾区、黄浦区合并成为新的黄浦区，北京市原东城和崇文区、原西城和宣武区的合并。
“并区”解决了主城区部分市辖区规模较小、实力较弱，影响了资源整合，制约经济社会发展的问题。对于房地产市场而言，由于城市核心区域行政区土地价值较为接近，及并无大规模土地出让及开发的可能性，总体来看，“并区”后对于新的行政区商圈资源的重新规划、整合提供了基础，因此，“并区”对于该区域内的商业地产的发展提供了机会。对于住宅地产来讲，土地资源的有限性、区域市场价值的趋同性等决定了“并区”对于住宅市场影响并不大，但市中心的中高端住宅市场的开发仍将会受到市场追捧。
第二、城市核心行政区域与城市非核心区“并区”，例如上海原南汇区并到浦东新区，成立新的浦东新区。主要为了解决城市核心行政区受制于土地资源有限，城市发展后备用地不足的问题。
对于房地产市场来讲，“并区”非核心区土地及市场价值逐渐向城市核心区看齐，相对应的也会带动非核心区尤其是靠近核心区的相应板块或区域的的价值的快速提升。因此，”并区”有利于非核心区的房地产市场尤其是住宅市场的快速发展，开发企业也会加速在这个区域的布局。
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