据《半岛晨报》报道 随着7月份的到来,大连楼市半年“业绩”也随即尘埃落定。回顾上半年,大连土地市场成交惨淡,房企多热衷联手拿地,不过,房价从今年1月开始呈现维稳略涨态势。整个上半年,对于房地产市场来说,是一个持续升温的过程。
上半年大连推地近140万平
统计显示,上半年,大连市内7区供地面积达到了137.3万平方米,拟形成建筑面积223.91万平方米。其中,普通商品住宅用地18宗,面积为104.14万平方米,占总推地量的75.84%。主要集中在甘井子、旅顺口等区域;非住宅用地9宗,面积为33.18万平,占总推地量的24.16%,主要集中在中山、旅顺口区域,多以住宿餐饮、科教用地、旅游娱乐为主。
供地66.95万平甘区成推地大户
作为大连市内最大的一个区——甘井子区可利用土地资源丰富,也成为2013年上半年大连土地市场的供应主力。2013年上半年甘井子区共推地6宗,供地面积66.95万平方米,占推地总面积的48.75%,成为供地面积最大的区域。
据统计,甘井子区推出的6宗土地中有3宗地块单块面积超出15万平方米:1月份大连港置地16.46亿元摘得19.13万平方米一住宅地块,楼面价4096元/平方米;4月份,大连龙湖西城置业69285万元摘得甘井子区红旗街道五岔营、旅顺中路南侧19.6万余平方米住宅地块,规划建筑面积19.79万平方米,楼面价3500元/平方米;5月,威新房地产开发(大连)有限公司携手大连博载置业有限公司摘得甘井子区泉水二期汇泉路东侧15.27万平方米住宅地块,楼面价2658元/平方米。
业内分析认为,上半年房企销售业绩飘红,现金流流转充裕,优质地块多溢价成交。甘井子区成交的三宗地就是典型。
旅顺渐趋发力西岗零成交
上半年本市土地市场,旅顺口区表现不俗,共推地7宗,供地面积30.85万平方米。占总推地面积的22.46%。旅顺口区推地多集中于3月份和6月份。旅顺口区渐趋发力,其下半年表现令人期待。
其他各区推地较少。其中,中山区推地5宗,总面积15.18万平方米;沙河口区推地4宗,总面积11.98万平方米。金州新区和高新园区各推地3宗和2宗,供地面积7.11万和5.23万平方米,西岗区因可利用土地有限,上半年无地块成交。本市各区域上半年推地情况甘井子区推地6宗,供地面积66.95万平方米,占推地总面积的48.75%,成为供地面积最大的区域高新园区推地2宗,供地面积5.23万平方米旅顺口区推地7宗,供地面积30.85万平方米,占总推地面积的22.46%沙河口区推地4宗,总面积11.98万平方米西岗区上半年无地块成交中山区推地5宗,总面积15.18万平方米金州新区推地3宗,供地面积7.11万平方米137.3万大连市内7区供地面积达137.3万平方米分析房企拿地渐趋理性
无论从成交地块数量、成交面积、成交总价、楼价单价来看,2013年上半年大连土地市场均表现平平,相比去年同期还略有逊色。
在“国五条”及细则影响渐深的市场形势下,限购的扩围预期和二三线城市的存量去化速度的放缓趋势,导致不少开发商重回一二线城市、以优质地块填补利润回流的需求加剧。因此,销售加速、库存降低导致的补仓需求只是此轮集中拿地的诱因之一,不同处境的开发商还要兼顾考虑自身在全国的战略布局等多重原因。拿哪一块、花多少钱,都必须经过反复权衡,而绝非一拥而上。多年调控之下,粗放型的囤地时代早已过去,中国房企正在集体迈入更为成熟的战略思考阶段。
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