地块闲置致地价暴涨
除了上述原因外，南京新街口的铁管巷地块、三汊河恒盛尚海湾地块等，则是土地出现易主而导致迟迟未开发商的代表者。其中，拿地至今将近10年未动的新街口铁管巷地块，最早的拍卖时间可追溯到2004年1月，其中A地块以31455元/平方米的单价，一举成为当时南京单价地王。随后因开发公司无法支付出让金被政府回收后，再度挂牌被上海泰龙地产拍得，但2010年7月宣布易主，被凤凰置业6.5亿元收购，目前地块尚未开发，用作停车场用途。根据目前的地价估算，该地块闲置10年，地价上涨了16亿元。
值得注意的是，2007年由交通置业竞得的三汊河恒盛尚海湾项目，曾创当时土地拍卖溢价之最，作为目前河西中北部少量的滨江住宅用地，此项目开发有一系列的附加条件。2009年该项目易主，目前恒盛定名为尚海湾，定位打造滨江精装豪宅。项目之前曾破土动工，后因规划调整又陷入沉寂，何时复工不得而知。
对于上述南京多幅地王至今没有动工的原因，上述江苏房地产协会人士对记者分析道，上述地王没有动工的原因多种多样，诸如拆迁缓慢、开发商资金链紧张、开发商之间产生纠纷、土地易主和开发商更改规划等问题，但不管什么原因，这些地块都属于闲置土地，“对于不符合规定闲置时间过于长久的土地，政府部门应该加强监管，同时予以公示。对于那些问题繁杂，有不可抗拒因素导致闲置的土地，应该允许合法闲置或按照规定延长土地开发时间。对无故闲置超出规定开发时间的土地，应该按照具体要求来进行处理。同时主管部门在土地出让公示时应达成协议，土地什么时候开发，什么时候上市，什么时候竣工应有具体时间进行约束，这样可以促进土地供应和房源供应之间有效相关，防止有些开发商拿地后久不动工，或动工但久不上市久不竣工这样的变相闲置土地。”（来源：每日经济新闻）
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