据《潇湘晨报》报道   2013年上半年政府层对房地产的态度，从强烈行政干预转变到悄然回归市场之手。2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%。而在长沙万科监测的一份数据中（数据来源于新峰数据系统和长沙市房产研究中心），1-6月长沙市商品住宅成交709万平米，比去年同期增加39%；其中6月成交129万平米，较去年同期增加5%，较上月减少5%。

记者文洁

政府公布的经济数据，正在降低经济学家们对于今年中国经济增长的预期。

就在7月15日，国家统计局公布第二季度GDP数据，同比增长7.5%，相比一季度，经济增速持续减缓。

但微妙的是，就在同一天公布的1-6月份全国房地产开发和销售情况数据中，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，商品房销售额33376亿元，增长43.2%。

瑞银(UBS)驻香港的中国区首席经济学家汪涛曾如此对媒体称，“中国的领导层面临一个困境——他们既不希望房

地产市场出现泡沫，也不希望过度抑制这一领域，让房地产市场在当前疲软的经济环境之下出现萎缩。”

最明显的佐证是，2013年上半年政府层对房地产的态度，从强烈行政

干预转变到悄然回归市场之手——前紧后松的新国五条，在市场上打了个转，然后消失不见。

这为今年上半场的楼市优良“中考单”埋下伏笔。数据说，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%。

而从房地产企业看，2013年上半年房地产企业销售业绩稳步上升，十家代表企业(万科、恒大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地)销售额和销售面积均出现同比增长。超半数企业年度销售目标完成率超过5成，行业优势日趋明显。

而在长沙，在长沙万科监测的一份数据中（数据来源于新峰数据系统和长沙市房产研究中心），1-6月长沙市商品住宅成交709万平米，比去年同期增加39%；其中6月成交129万平米，较去年同期增加5%，较上月减少5%。

“刚需产品是上半年楼市的主要支撑，对于主流房地产市场而言，满足刚需客户的产品结构，是房地产商普遍业绩走高的根本原因之一。”恒大地产集团一位相关负责人如此表述。

增大供应，收缩货币流动性，鼓励首套信贷……用金融杠杆和税收手段取代行政强行干预，似乎正在成为这一届政府层努力的方向。

样本之万科

长沙公司尾盘销售额12亿元

2013年上半场的长沙市场，对于万科而言，更多像是一种销售惯性的延续：就在这六个月，只有尾盘销售的万科长沙公司，总销售金额仍然达到12亿元。

“今年上半年销售的货量是尾盘剩余产品，包括洋房、车库等，并非主流的产品结构。”长沙万科地产销售经营部副经理朱亮说，这包括金域华府、万科城和环球村三个项目的剩余货量——排名第一的万科品牌，显然为这种持续的销售惯性提供动力。

“整体市场销售、整体规模数据依然是向上的。”朱亮说，但整体市场结构已经发生变化——楼盘供应数量增加，库存量也在增加，“单个楼盘的销售量实际是增长放缓了。”

数据显示，1-6月长沙市商品住宅供应775万平米，比去年同期增加43%。1-6月市场在售住宅楼盘数量441个，较去年同期的339个增加30%；而商品住宅销售同比增加39%，以此估算，单盘的销量实际增长较小。

从某种意义上来说，上半年于开发商是一个好年景，但他对于下半年市场并不那么乐观，最根本的原因仍然在于供应。“下半年供应仍然会很大，整体市场库存也将继续增加。”按照目前估算，库存量相较去年同期增加219万平米，“而下半年还将继续增加。”　记者文洁

【样本之碧桂园】长沙几个项目销售同步增长

 7月3日，碧桂园控股有限公司发布业绩称，2013年上半年集团共实现合同销售金额约336.5亿元（人民币，下同），合同销售建筑面积约507万平方米。在2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50上的排名则显示，碧桂园今年上半年销售额总计340亿元，同比上涨97%。

“碧桂园集团今年上半年大幅度的增长主要得益于营销的主动出击、海外市场的拓展、服务品质的不断完善和提升等。”碧桂园湘渝区域营销总监邹卫胜这样解读碧桂园上半年销售额猛增的背后原因。

众所周知的是，从去年开始，碧桂园开始着力对营销策略进行变革，倡导“全员营销”模式，并不断进行完善。

在碧桂园集团整个向上的同时，碧桂园在长沙市场的几个项目销售同步增长。“长沙经济保持平稳上涨态势，市民购房意向依然保持强劲，除了常规的初次置业的客户外，改善型客户平稳释放，受此利好，碧桂园在长沙的项目今年销售良好。”邹卫胜说。

“今年下半年，长沙楼市依然求稳，其中松雅湖板块下半年将会成为长沙的明星区域。”邹卫胜透露，截至目前碧桂园已经在多地开拓，致力于为湖湘精英打造高品质居所，包括株洲、岳阳、衡阳等8个地级市均已布局新项目或在洽谈过程中。

记者刘渝渝

【样本之绿地】绿地长沙实现同比33.8%的增幅

在2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50上，绿地集团以653亿元位居榜单第二位，同比增幅达到45%。支撑起这个数据的，是绿地“战略制胜”的思路，从绿地集团上半年发展的情况来看，其主要业绩增长点、发展突破点，都与其此前围绕市场布局、产品结构调整、海外投资、资本运作等制定的针对性战略部署同步推进。

在绿地的发展战略之中，房地产业务围绕“布局一二线城市、主攻商办及刚需、产城融合”等关键词，是其综合竞争力不断增强的内因，绿地地产集团长沙置业有限公司副总经理杨毅如是说。

来自绿地的数据显示，从产品结构来看，刚需住宅及一二线城市商办项目销售依然占据主力，特别是商办产品在房地产板块销售总额中占比继续超过40%。

在绿地集团销售业绩大幅攀升的上半年，绿地长沙置业公司2013年上半年借助绿地中央广场的热销也实现同比33.8%的增幅。

8月，位于长沙金融生态区的长沙绿地中心即将启幕，而其在今年6月以11.5亿一举拿下开福区滨江300亩土地，也将在年内启动建设。

据悉，绿地在长沙新入手的滨江地块，根据其区位以及未来发展的趋势，将引入绿地产品系中的近城区的产品系，例如“新都会”系列。

“绿地长沙下半年的开发节奏和销售节奏会根据土地储备及工程节点以及集团营销条线战略部署来具体安排。”绿地地产集团长沙置业有限公司副总经理杨毅表示，绿地长沙公司经历了2011年、2012年的深耕细作后，在2013年将会厚积薄发，今年下半年将成为绿地长沙公司发展的起步年。