业内人士表示，除抬高市场租金、变相诈骗租金外，二房东最大的危害还有在于将房子改成群租房，擅自改变房屋结构和水、电、煤气线路，极易引发安全隐患。马尾区消防部门去年的统计数据表明，辖区内40%的火灾来自群租房。

记者在仓山区中天金海岸一出租房内看到，一套原本并不大的商品房居然被隔成了6室2厅2卫1厨，套房内挤了十余人。环顾四周，未经装修的房间拥挤不堪，四处摆放着电器，由于每个房客的水电和网络服务费用单独结算，因此房间里还有不少私自架接的电线、网线等，存在着巨大的安全隐患。

二房东擅自改变房屋结构、下水管道和水电等线路的作法甚至还会波及周边邻居。

“我们家厨房和卫生间的顶部经常漏水，后来才发现是楼上把100平方米左右的房子，隔成多间房屋、6个卫生间。这种情况在我们小区并不少见。”家住仓山师大七街十二府的林小姐说，二房东的这些做法让房东和邻居都感到既烦恼又无奈。

二房东必须有人管

随着二房东群体的增长，越来越引发人们对其缺乏监管的忧虑。

“不能一棍子打死所有的二房东。”福州大学社会学系教师钟伯清表示，当前二房东主要有两大群体，一种从事商铺转租，一种从事住宅转租，不管属于哪种情况，都是社会需求的产物。特别是，当前社会房价不断上涨，带动房租上扬，越来越多初入社会的年轻人希望寻求廉价的出租房，这为二房东群体的出现创造了“土壤”。

“不过,有些二房东承包了大量的出租房而后进行转租，并且擅自改变房屋结构，这会严重影响房屋的建筑安全和周边住户生活，房管部门、社区和小区物业应当对这一现象加强管理。”钟伯清说。

“‘二房东’现象的频频出现，折射出特殊背景下的逐利趋势。只要楼市高房价的趋势不改变，‘二房东’这颗种子总要发芽。除非房东在出租房子时明确约定不得转租，否则就属于违约行为。”网友“风的影子”表示。

有关人士建议：政府相关部门应出台相应规定，如要求出租者必须取得消防、治安和卫生许可，拿到出租执照后才能挂牌经营。而对于群租房内较差的居住条件和复杂的人员状况，社区、物业、区政府相关部门等也要参与监管，定时进行调查，及时搜集信息,加强全程跟踪。