上半年营收增速下降 中小房企加速“退房”

来源:地产中国网 2013-07-16 11:20:00

在地产行业辗转腾挪七年之久的云南白药(000538,SZ),在7月13日发布公告,宣告了其“地产生涯”的结束。而云南白药的“退房”,只是众多主营业务非房地产企业以及一些中小房企生存现状的缩影。

一组最新统计数据印证了这一市场趋势,根据中原地产研究部统计数据显示:2013年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%,增速为19%,增速环比去年增16%,标杆房企抢占市场份额速度加快,行业集中度进一步提升。

资金面迫行业整合加速

2006年4月,冀望于从房地产赚“快钱”的云南白药,投资了云南白药置业有限公司 (以下简称白药置业),然而在其后的几年时间里,其地产开发业务却不尽如人意。自2008年以来,白药置业仅有2010年净利润为正,其余年份均出现了不同程度的亏损。

在年初宣布欲退出房地产行业后,云南白药于7月13日发布公告称,子公司云南白药置业有限公司的全部股权已经完成转让,买家为四川蓝光和骏实业股份有限公司,转让价6.4亿元。

单以医药行业为例,来自Wind资讯的数据显示,在申万行业180家医药上市公司中,共有19家公司在经营范围中明确显示涉足房地产业务,但包括羚锐制药、中恒集团、人福医药等在内的11家公司均在过去两年内相继宣布退出或计划退出房地产领域。

“主营业务非房地产的企业,相比大房企,管理成本、产品属性都处于劣势。”中原地产研究部总监张大伟表示,特别是6月开始,资金面再次收紧,这将影响主营业务非房地产市场的企业可能收缩市场,非主营房地产的企业,退出房地产市场的数量可能会继续增加。

“还需要注意的一个问题是,目前房地产行业的净利润逐渐被高企的利息所侵蚀,龙头房企尚且如此,中小房企的现状更为堪忧。”兰德咨询总裁宋延庆对记者说道,目前排行前20位的房企,年度利息支出与净利润比例占比相对较低的为30%左右,高的则超过70%。全部上市房企中,81%的企业超过了33%,36%的企业超过了50%。

“2012年房地产企业的全部贷款加权平均利息是11%左右。如果一家企业全年加权平均有息负债额是50亿元,则每年利息支出约5.5亿元,”宋延庆说道,相当于平均每天150万元。

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上半年营收增速下降 中小房企加速“退房”
来源:地产中国网2013-07-16 11:20:00
2013年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%,增速为19%,增速环比去年增16%,标杆房企抢占市场份额速度加快,行业集中度进一步提升。
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