当代置业香港IPO遇滑铁卢 创新概念市场认可度低

来源:地产中国网 2013-07-16 11:17:00

绿色地产曾被认为是当代置业(01107,HK)在H股市场IPO时的最大卖点。然而,截至上市前一天(7月11日),当代置业公开发售股份总共获得309份申请,认购率仅12%。与此同时,这家一直宣传在环保节能住宅开发上有非常强竞争力的开发商,旗下的楼盘还被曝因为质量问题,被业主告上了法院。

房地产业内人士严跃进对记者表示,“绿色节能环保”理念虽然符合了未来建筑及房地产发展的趋势,但要实现融入房地产领域,实际上还有很多路要走,“当代置业建筑质量不合格,就是对其采纳节能环保理念的一个讽刺。”

多次被曝质量问题的绿色住宅

今年4月,环球网曝出当代置业南昌项目满庭春MOMA新房成漏水房,维修超过8次仍无济于事。近日,当代置业旗下楼盘再现质量纠纷。据《华夏时报》报道,7月10日,由于自己购买的别墅住宅一直出现漏水等质量问题,反复维修也无法彻底解决,当代万万树MOMA的业主李女士一纸诉状将当代置业(中国)有限公司下属的北京东君房地产开发有限公司告上法庭。据报道,位于东直门的当代MOMA、上地的上第MOMA项目中也有多例住宅漏水的情况。

多位业内人士在接受 记者采访时均表示,当代置业的MOMA系列产品的造价要高于正常住宅产品。一位熟悉建筑科学的受访人表示,这种产品的造价高在附加功能上。

睿信致成管理咨询公司合伙人薛迥文对 记者表示,房屋价值不仅仅是一个建筑物的造价,而是地段、小区环境,加上后续的物业服务各方面的一个综合结果,不是非常看好是因为绿色生态住宅是一个非常小众的产品。

绿色节能住宅为何频现质量问题?据《华夏时报》报道,一位与当代节能置业有过业务往来的开发商曾透露,当代节能置业发包工程的参考价计算方式相当苛刻,下属建筑公司给班组的单价低于社会上的平均价很多,外包单位按照正常的施工标准根本不可能拿这个价找到人做。

报道中提到,位于东直门的当代MOMA物业公司负责人也坦承,“现在项目基本都是转包了做,尤其是装修,都不知道转了几个装修公司。不过,当代MOMA算好的,上第MOMA更差。”中国建筑科学工程院空气调节研究所的石永刚工程师表示,恒温恒湿的想法是很好的,但是恒温恒湿是用一层交接的顶板和二层交接的顶板做水管,管子就容易出现外移和在施工中意外破裂的情况;一旦出现情况再处理,难度就很大。

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当代置业香港IPO遇滑铁卢 创新概念市场认可度低
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截至上市前一天(7月11日),当代置业公开发售股份总共获得309份申请,认购率仅12%。与此同时,这家一直宣传在环保节能住宅开发上有非常强竞争力的开发商,旗下的楼盘还被曝因为质量问题,被业主告上了法院。
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