报告称CBD空置率超40% 杭州写字楼泡沫隐现

来源:地产中国网综合 2013-07-16 11:04:00

据《每日经济新闻》报道   “每天就是不断打电话,寻租客,找买家,忙着各种花样的推荐。”在浙江杭州一家房产中介机构负责钱江新区区域写字楼商业推广的张燕(化名)最近很忙,但与忙碌不相称的是,最终能促成的交易并不多。

世邦魏理仕日前发布的报告提及,目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上,短期内有租金下行压力,这一数据比起前几年来,又上升不少。

“随着商业写字楼供应急剧增加,空置率亦随之升高,写字楼市场正经历从避险看多到过剩唱空的转折。”浙江一家房地产顾问公司负责人向《每日经济新闻》记者表示,不断加剧的空置危机是一次预警。

杭州写字楼市场分化明显

近日,世邦魏理仕发布名为《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》的报告称,随着一些尚来不及招租的新物业的交付,目前杭州首屈一指的写字楼集中地钱江新城写字楼空置率已升至40%以上,且短期内有租金下行压力。

“这些空置率主要是以是否发生实际办公空间为考量基础。”对于上述报告中的空置率的计算方式,世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者表示,“这些数据都是实际数据,是他们经过一幢楼一幢楼跑出来,如果房子还是交付时的样子,没有办公等都视为空置。”

上述报告称,第二季度杭州写字楼增量最多的仍是钱江新城,为市场新增供应约21.2万平方米。

世邦魏理仕认为,政府对相关行业的扶持政策以及未来区域内配套设施和通达度的不断完善将推动钱江新城作为CBD的集聚效应的形成和增强。但从短期内来看,钱江新城仍是杭州优质写字楼市场去化压力的集中所在,租金下行压力犹存。

对于杭州商业写字楼的整体情况,上述报告还指出,2013年二季度杭州优质写字楼市场供应充足,全市空置率整体攀升至27%,虽然写字楼租金整体表现还算稳定,但板块之间出现明显的分化现象。

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