张玉良:年复合增长40% 绿地处于快速发展通道

来源:地产中国网 2013-07-16 10:40:00

美国《财富》杂志正式公布2013年世界500强企业名单,绿地集团入围世界500强榜单,位列第359位,排名较去年上升了124位。是全球500强企业当中增长速度排第三位的,中国世界500强中排第一位。

“这个进步确实是一个惊喜”,绿地集团的掌舵人张玉良说,常规来说全球500强的平均增速是10%,去年上升了124位,是一个很大的飞跃。2013年7月12日,在北京大学光华管理学院,绿地集团董事总裁张玉良接受了包括人民网在内的几家媒体的专访。

绿地集团1992年7月在上海成立,从2000万的注册资本金,到今年成立21年。2000万经过20年的发展,资产规模已经接近3000亿,今年的收入预计会达到3000亿。

21年涨15000倍,国有资产的保值增值超过了1500多倍,平均的年复合增长是40%。张玉良充满自信地说,我们还正处在一个青春期、一个快速发展阶段,也就是说今天的成长后面还会持续。

调控总体有成果,多元化应对调控

“调控从总体上来讲是有成果的,但是也有很多不足。虽然说不需要调控观点的人,不是很多,但是调控不成功的观点说的倒是很多的。所以我认为调控是需要的。”

张玉良看来,调控解决了不少问题,比如把一些问题理顺了,比如把一些问题理顺了,尤其是更多地强调中低收入阶层的住房问题应由政府通过住房保障来解决。

“在宏观大背景下创新了企业的体制与机制。在中国这30年来,成长比较快的或者说特别快的一般是两类企业,一类企业靠垄断,靠垄断快速做强、快速做大。一类就是靠机制,靠紧贴市场,要与市场零距离,有敏锐的市场眼光,与市场相适应的企业制度,绿地属于后者。”张玉良说。

同时他介绍说,这种机制对绿地来讲是难得的,借助了国有与市场共有的优势。近几年,社会上对“国进民退”议论也比较多。因为这几年大型民营企业成长不快,关键是要把体制机制更深入市场。对于绿地来讲,既要有国有的优势,又要发挥市场民营的机制,都要发挥。这样它的效率更高,竞争力就更强。特别是近几年来国家持续的房地产调控,创新商业模式对企业的稳定增长就非常重要。

对于房地产这样区域性很强,受政策调控特别影响大的行业,能否实现均衡发展、平行发展,对于企业来说是至关重要的。绿地以房地产为主业,同时发展能源、金融等产业,在不同时期不同环境能够支撑主业发展自身的产业,这种多元化的商业模式让企业能够稳定持续的发展。

我们现在的商业模式以坚持主业为主,发展第二产业以及稳健增长需要的相关配套产业。我们的增长得益于顺势而为,按照政府导向,继续做产业转型跟房地产主业转型的结果。比如说产业转型,我们仍然继续把房地产主业跟我们的综合能源金融三个产业一起上,不是单一的产业,大企业我们认为单一产业波动性太大,我们多个产业稳定增长,相关产业稳定增长,张玉良说,正所谓“鸡蛋不能放在一个篮子里”。

城镇化离不开房地产 看好中国房地产的发展

今年以来,李克强总理曾多次强调城镇化是未来中国经济增长的动力。

“城镇化确实是未来经济增长的载体,我们尊重历史规律去发展我们的经济;城镇化也是我们内需的重要载体,未来几年,无论是投资还是内需,城镇化都是一个重要载体,离不开它。特别在当前外需增长困难的情况下,必须要走我们国内的城镇化。”张玉良说。

他强调说,城镇化关键是以人为本的城镇化。以人为本的城镇化,需要可持续的城镇化。城镇化带来巨大的市场空间,空间太大了。

对房地产来讲,城镇化不等于房地产化,非常正确,但是城镇化绝不能离开房地产,也不可能离开房地产。他解释说,经济转型要做工业用地,旅游产业发展要做旅游地产,养老要做养老地产,文化也要做文化地产,都得地产。

房地产开发企业仍旧是城市建设开发的主体成员之一,是城镇化的重要力量,对于大企业,应该发挥标杆作用。在城市化中,企业应发挥参与、建议的作用。张玉良强调说,未来十年,房地产企业尤其是龙头企业,仍然大有作为。

做政府所想唯市场所需 智慧城市建设美丽中国

不管规模多大,“做政府所想,为市场所需”始终是张玉良无法抛却的情怀。

“政府倡导的事情,市场需要的事情,我们去做,我们是市场行为。当然也有批评我们的,说绿地做政府想要的,做一般企业做不了的,他们都敢做,其实我是不敢随便做,我是说能做的我做,不是什么事人家不敢做我都去做。比如说旧区改造,旧区改造也是任务需要。”张玉良说。

张玉良同时称,在新城建设,十年前全国的新城建设,好多地方第一个项目都是我们作为率先的创始人在做的,新城要有一个过程的成长,先期的企业一定要做贡献的,没人愿意,我们愿意,我们会给他后面带来很大的空间,当然政府也会给你很多的鼓励,我认为这是阳光的你先来,这个地方需要造势,需要创造生活环境,后面的基础才能建上来。

从企业来讲就是要顺应环境,看我们这十年调控,做企业就是要顺势而为,逆势当中前进,才有好的发展。张玉良说,这是我非常深切的经营体会。

党的十八大提出了,要建设美丽中国,实现中华民族永续发展的国家发展战略。

张玉良表示,政府提出要美丽中国,搞产城一体化,去年开始我们在中国大概做了十个产城一体化的项目。政府倡导节能减排,我们所有项目都有65%的节能减排利用。

现在都在做智慧城镇,不仅是节能减排,要把智慧城镇全部应用到我们的新城,应用到城市的综合开发当中去。这一切我觉得都是我们觉得要顺应政府的需要,新型的政企关系,他倡导,我们有能力应该率先做。特别是一般企业做不了,大企业又架着的,你更要去实施。张玉良强调说。

作为国家发展战略,“美丽中国”建设和经济、政治、文化、社会、生态建设的各方面结合起来,其中,“智慧城市”建设和“美丽中国”是一个互相融合、共同发展的过程。 

参与国际竞争 发挥领先效应

目前,包括万科万达绿地碧桂园、中坤等在内的多家房企已实现海外布局。

自2011年以来,绿地开始海外布局,选取了包括美国、英国、澳大利亚、泰国等国家一大批优质潜力项目,为加速推进全球化经营夯实基础。

“不是说国内不好做,我们走出去了,国内我们会继续做强,国内市场空间很大,我们有能力来做。”

张玉良解释说,作为国内的龙头企业,应该参与国际竞争,参与国际竞争是企业最终的目标,不是说中国市场不行了,就是行,我也要先出去,我先出去我有领先效应。我是国内做,国外也不能放弃。现在中国大量的旅游和移民的市场被国外公司占领,如果我们去做了,我要把这个市场挪回来。我是国内做,国外也不会放弃。

预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币,累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。绿地已成为中国首家在海外多国大规模投资发展的房地产企业。

有能力的企业走出去是可以的。绿地现在已经进入了世界500强的门槛,世界500强对中国的企业来说,影响力非常大。全世界的人都会去关注中国有哪些500强企业。企业做大了是别人来找你做生意,现在每天国外的公司都来找我们。什么道理呢?张玉良说,作为全球500强的企业,中国行业的龙头企业,国外公司非常愿意寻求合作,共享资源。

对于2015年进入全球200强,营收5000亿的目标,张玉良很自信的说,明年我们依然会很快。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
张玉良:年复合增长40% 绿地处于快速发展通道
来源:地产中国网2013-07-16 10:40:00
美国《财富》杂志正式公布2013年世界500强企业名单,绿地集团入围世界500强榜单,位列第359位,排名较去年上升了124位。是全球500强企业当中增长速度排第三位的,中国世界500强中排第一位。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved