11亿收购再扩天津项目 融创半年销售236亿元

来源:地产中国网 2013-07-15 11:33:00

当其他房企在土地拍卖市场上表现踊跃,频创“地王”的时候,融创却继续以收购的方式来获取新的土地或项目。

7月10日,融创宣布,斥11.48亿元收购天津商业项目洞庭路壹号项目100%股权。

收购拿地

公告显示,融创全资附属公司天津融创鼎晟置地有限公司,与天津政琳投资集团有限公司、周忠海,鸿发房地产与张唐艳作为转让担保人订立股权转让协议。

于股权转让事项完成后,天津融政投资将由融创鼎晟持有100%权益。

公告披露,天津融政投资为一家成立于天津的公司,主要从事土地经营、基础设施投资、房地产销售及开发、商业物业投资经营和房地产战略投资等,拥有洞庭路壹号商业项目100%权益。

该项目位于天津市滨海新区核心区-天津市经济开发区第二大街与洞庭路交口,紧邻泰达现代服务区,周边汇集了办公、酒店和商业百货等大批高端商用物业,配套成熟完善。项目占地面积10.95万平方米,总建筑面积28.63万平方米。

融创方面表示,此次订立协议将有助于该公司扩大在天津的市场份额,及进一步巩固其在天津的战略地位。

事实上,这显然不是融创今年首次以收购的方式拿地。和大多数房企皆在招拍挂市场获取土地相比,融创却保持以收购扩张的主要方式。

据统计,2013年上半年,融创获取了5宗土地,新增建筑面积约200万平米,共计耗资约66.76亿元。

但除了6月28日在天津取得的双街项目是通过挂牌取得之外,其余四宗土地皆是以收购方式获得。

其中,包括与绿城联手以近80亿元在上海获得的黄浦江项目,以12亿元获得的之江壹号项目25%权益、以9.07亿元获得的杭州之江江度假村项目49%的股权和5.6亿元获得的杭州望江府项目50%的股权。

这些土地的获取,都多次印证了融创在2013年的扩张思路,即“在坚持区域聚焦的战略下,努力关注和跟踪土地市场的各种线索,尤其是收购并购的机会,力求以何时的价格获取优势土地储备”。

销售看好

而对于融创坚持以收购方式拿地,花旗在此前曾表示融创未来两至三个月会有更多收购,在目前过热的土地市场情况下,其做法属明智。

事实上,融创通过此方式拿地的明智之处在于,可避免较高的土地成本。对于曾经因在土地市场一路狂进最终兵败顺驰的孙宏斌来说,这也算得上是以此种方式避免重蹈覆辙。

于是,在谨慎控制扩张成本的同时,融创也积极销售,以期继续达到财务的稳健。

融创官网公布,2013年6月,融创实现新增预订合约金额51.9亿元,合同销售金额人民币48.4亿元,合同销售面积约20.9万平方米,合同销售均价约23,220元/平方米。

而5月单月,其实现新增预订合约金额45.2亿元,合同销售金额41.7亿元,合同销售面积约20.0万平米,合同销售均价约20870元/平方米。

由此,截至2013年6月底,融创实现合约销售金额236.1亿元(其中,合同销售金额为203亿元,预订合同金额为33.1亿元),同比增长89%,合约销售面积约113.1万平方米,合约销售均价约20,890元/平方米。

其中,上半年归属于融创的权益合约销售金额为174.2亿元。

另值得注意是上,去年上半年融创的销售均价为16420元/平米,而今年已经突破2万元大关,均价涨幅高达27%。

按照合约销售金额计算,融创已经完成全年450亿元的52.47%,但若按照权益销售计算,则只有38.71%。

对于融创下半年的销售,券商表示看好。

瑞信在7月10日发布的研报中表示,预期融创下半年销售表现将更加强劲,因为对比上半年仅推出一个新项目,下半年会推出12个新项目。

瑞信认为,这些新的项目可以支持其2013年销售增长60%、2014年增长30%。

此外,瑞信还表示以净负债对比合同销售而言,融创仅逊于万科及中海外;同时融创只有20%短期债。瑞信预期,假设融创下半年不增加土储,强劲销售应可产生足够现金,令今年净杠杆降回21%水平。


 (观点地产网讯)

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11亿收购再扩天津项目 融创半年销售236亿元
来源:地产中国网2013-07-15 11:33:00
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