狮象村新型城镇化启示录

来源:地产中国网 2013-07-15 10:55:00

【地产中国网.原创报道】一个是远近闻名的贫困山村,一个是品质地产的领跑者,联袂书写了一部耐人深思的新型城镇化启示录。

2013年7月,地产中国网实地走访了广州从化市名村示范点--吕田镇狮象村,过去两年间,在知名房企星河湾集团的捐资助建帮扶下,这个只有2000多人(约589户)、人均年收入不到8000元的贫困村,发生了天翻地覆的变化。

潮湿低矮的土坯房,变成了一栋栋整齐漂亮的小洋楼;崎岖泥泞的山道,变成了平整的马路;辛苦劳作一辈子的老人,住上了梦寐以求的“好房子”,只会种田的手开始学习侍弄花卉,一张张饱经沧桑的脸上,露出了灿烂的笑容……

狮象村旧貌

狮象村新颜

狮象村老人正向记者们开心地讲述乡村变化

“是星河湾给狮象村带来了历史性改变,没有星河湾,再等10年甚至更长时间也改善不了我们的居住环境。”这是狮象村村委书记巢石强发自肺腑的感恩之言。更难能可贵的是,星河湾不仅为村民改变居住环境,还在为他们未来的本地就业提供支持,为他们的文化生活建设创造条件。星河湾在努力为中国新型城镇化塑造一个样板。

狮象村巨变

从广州市区到狮乡村,大概需要2个小时车程,在2年前,这段距离几乎成了从现代文明回到自然经济的“时光隧道”。

一切改变于2011年3月,星河湾集团董事长黄文仔捐资1.19亿元,全力支持狮象村新农村建设。在星河湾的统一规划下,狮象村从原来的15个农民分散居住点,集中到3个片区,村里由此节约了逾300亩土地,用以分配给当地村民作为耕地使用。

据星河湾集团副总经理、狮象村项目负责人黄铭乾介绍,至2013年1月,星河湾帮扶狮象村取得阶段性成功,完成106套交楼,加上2012年8月份已交楼的44套,共完成150套。本月,狮象村还将再交楼133套。

按照“分房”标准,每位狮象村村民可以获得人均22平方的住房标准,户型上既有130平方米、170平方米的较大户型,也有88平方米、120平方米的房子。这意味着,一个5口之家基本上可以零成本入住大户型新房。

“如果是人口少而又想入住大户型新房的村民,我们只是象征性收取1000元/平方米的建筑成本。” 黄铭乾说。

实际成本是多少呢? 考虑到为村民节省装修成本,也是本着“帮人帮到底”的想法,星河湾董事长黄文仔决定为每户增加基本装修,建造成本已上升至1500-1600元/平方米。

“这只是出厂价,可不是零售价,那么大一片房子1个多亿怎么能建起来。设计费、工程款都没有计算在内的。”黄文仔坦陈。

星河湾狮象村项目负责人黄铭乾(左)与村委书记巢石强(右)

星河湾的“舍得”彻底改变了狮象村的面貌。村委书记巢石强用最朴实的语言告诉地产中国网:“其他的(贫困)县(改造)我都看了,还是我们这个好。他们只有房,没田地,房子还不透光。我们的最好!”

由于在贫困山村缺少经济来源,狮象村里的青壮年大多外出打工、赚钱养家,这部分人口占全村比例60%。在居住环境彻底改善后,“每周末回家的年轻人越来越多了!” 巢石强高兴地说。

不过,他也谈到,住到新房里唯一的不习惯就是用煤气做饭,不能“劈柴、烧柴”了,因为那么好的房子,村民们都舍不得弄脏。说着说着,拍了拍身边的项目负责人黄铭乾:“你再给想想办法,解决解决这个问题?”

不仅要供血,更要造血!

即便是做公益,即便是无私的付出,却远没有想象的那么容易。

黄铭乾告诉地产中国网,狮象村施工的过程波折不断,村民很多想法与城市人迥然不同,规划、设计需要充分考虑当地人生活习性及风俗习惯。例如,城市人传统上认为房子坐北朝南最佳,但村民却要求新楼必须与老祠堂坐向一致,因此现在看到的房子都是朝西。

狮象村老祠堂

最难的是“拆迁”环节。在星河湾与狮象村建立信任关系之前,很多村民不愿拆除老房子,这使工期一拖再拖。黄铭乾原本以为被派驻到村里只需一年就可以完成改造,现在他已经干了两年,后期的建设还在进行。

在星河湾集团的1.19亿元捐款中,有8000-9000万元用于房屋重建,其余的2000-3000万元将用作狮象村发展基金。也就是说,在狮象村新农村建设项目中,星河湾除了参与房屋改造外,还在扶持狮象村的农业产业,为当地经济发展搭建平台。

用黄老板的话说:“长期供血不行,要造血!”

作为流溪河源头、广州市水源源头,狮象村的生态环境问题十分重要,这决定了其经济发展只能靠优化农产品结构。为此星河湾集团邀请相关方面的专家到狮象村,实地为农民提供法律咨询及种养方面的产业培训,改善当地较为单一的农产品结构;同时,星河湾集团按照市场价甚至高于市场价优先收购农民种植的农产品,用于星河湾酒店的供应。

此外,截至今年7月,星河湾和狮象村村委共同成立的“星河湾狮象农业发展公司”已经运作约半年时间。未来,该司发展壮大后,经营所得的收益将全额分配给村民,以提高村民收入。

“这些全是纯公益的,黄董(黄文仔)不会要村子哪怕一分钱,更不会要吕田镇哪怕一块地。”星河湾集团多位内部人士称。

黄文仔则表示,我们只想用心、用力地做一件好事,没有考虑别人的评价。我们希望多为这个社会传播正能量,希望每一个人都多一份爱心!

新型城镇化需要全社会的力量

星河湾为村民捐建的良口镇综合农贸市场

中国新型城镇化发展不能仅靠一家企业,它需要全社会共同的力量,才具有更多的可持续性。7月13日,在广州举办的《狮象村启示--2013年中国新型城镇化发展论坛》上,多位专家提出此共识。

王志纲工作室战略研究院副院长云亮认为,星河湾帮扶狮象村,已经完成了城镇化建设的两部分,即第一步公益资金的导入,第二步产业经营的导入。单纯的资金投入是不可持续的,产业导入、经营导入是最核心问题。但是,星河湾还可以强化这种可持续性,例如把企业行为变成社区行为。

云亮进一步表示,星河湾大量的业主具有很强的经济实力,他们现在有返农村消费的趋势,无论从实体、休闲还是旅游产业的角度,甚至是直接参与到城镇化的公益事业里面,都是有可能的。星河湾以前就做到过,如“星河湾社区公益基金”捐助汶川地震,现在星河湾也完全可以做。

北京大学公共传播与社会发展研究中心负责人师曾志则认为,企业家做慈善在任何一个国家都不是主流,主流依然是老百姓。因此,企业家做公益需要政府和大家的支持,社会自治最重要。例如在美国,公众的捐款比例要比企业家捐款量高很多,中国需要更多社会力量引导到乡村建设。

对于中国新型城镇化发展的可持续性,黄文仔则表示:“改革开放30多年来,中国从贫穷国家变为世界经济大国,很大程度是农民付出了巨大贡献。现在农民日子不是很富裕,下一步中国将更大投入城镇化发展,这是回报农民最好的方法。”

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