上半年土地出让金飙涨 未来楼市会怎么涨?

来源:中国青年报 2013-07-15 08:35:00

原题:一些城市上半年土地出让金收入相当于去年全年

      土地市场这么涨下去,楼市会怎么涨

尽管史上最严厉的房地产调控并没有丝毫松动的迹象,但土地市场却持续坚挺。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1~6月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比上涨60%。

土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。

在北京,上半年土地成交合计100宗地块,合计土地出让金达到664.24亿元,而在2012年,北京市全年的土地出让金仅为647.92亿元。也就是说,北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。

与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元,而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。

“大家都在抢着拿地,各地政府推地的力度也在加强,好像没受到调控影响一样。”国内一家大型房地产开发企业的经理这样对记者说。

而在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来,地方政府推地加快,开发商资金充裕,共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。

地王5月起频繁登场

从数据上看,今年上半年的土地市场并非一路高歌,而是波动连连。

中原地产研究中心对全国40个大中城市上半年的土地市场进行了监控。在1月,一线城市的土地溢价率达到27%,但2~4月,土地溢价率则从22%下探到13%,到了5月,土地溢价率则拉升到39%,6月份,这个数字则又回落到22%。

类似的波动也出现在三四线城市,只不过,波动的幅度更大。1月,三四线城市的土地溢价率仅为6%,但2月就达到45%,三四月跌至20%以下,5月就拉回45%,6月再次回落到28%。

只有二线城市在上半年保持了相对的稳定,但顶峰同样出现在5月。

这样的波动似乎正与年初房地产调控加强所带来的市场波动相吻合。2月底,国务院出台国五条,房地产调控加强。3月底,各地出台落实细则,经过4月的适应、消化,市场在5月开始突然爆发。

正是从5月开始,地王陆续在多地登场。

先是在长沙,5月3日,长沙一个地块拍出35.79亿元的高价,一举成为长沙的总价地王。

接下来是广州和上海,轮番拍出地王。

广州在5月出现3个“地王”,其中一个地块楼面地价高达3.5万元/平方米。

而在上海,5月竟相继出现8个地王。5月9日,出现楼面单价地王,楼面价超过4万元/平方米,这是上海3年以来的楼面地价新高。5月29日,另一地块以46亿元的价格成为总价地王。

在北京,5月原本可能诞生一个地王,但可能正是出于对这一点的担心,北京市国土局将这个地块的拍卖推迟到了7月。

进入6月,南京、武汉、重庆等城市似乎受到了上海、广州、北京等城市土地市场的影响,相继拍出地王。

这个势头在进入7月之后依然没有终止的迹象。北京夏家胡同地块毫不意外地成为地王。剔除公租房,这个地块的楼面价已经达到4.2万元/平方米,而之前万柳地块楼面价为4.1万元左右。

在这样火爆的拿地热情下,地方政府土地出让收入不高都不可能。

根据伟业我爱我家研究院的统计,今年上半年主要城市的土地出让金收入都在大幅上涨。其中,一线城市的土地出让金相比2012年同期上涨了315%,二线城市上涨了51%,三四线城市上涨了33%。

除了北京、广州仅用半年的时间就超越了去年全年的土地出让金收入外,多个城市半年的土地出让金收入接近去年全年的收入。

上半年,杭州共出让土地112宗,成交总额约为595.7亿元,紧逼去年全年的土地出让金611.3亿元。而在2012年上半年,这个数字仅为80.2亿元。

南京半年时间土地出让收入达到307.1亿元,去年上半年这个数字仅为131.6亿元,去年全年这个数字也仅为358亿元。

上海,上半年土地出让金额达到703.78亿元,而在去年全年这个数字为875.78亿元。

成都、重庆、昆明、宁波、苏州等城市也都在上半年通过卖地赚得盆满钵满。

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上半年土地出让金飙涨 未来楼市会怎么涨?
来源:中国青年报2013-07-15 08:35:00
在北京,上半年土地成交合计100宗地块,合计土地出让金达到664.24亿元,而在2012年,北京市全年的土地出让金仅为647.92亿元。也就是说,北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。
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