市场到底该怎么办
一个值得注意的现象是,尽管地王频现,大型开发商拿地异常积极,但也有一些开发商因为种种原因被政府收回土地。
5月,武汉收回4宗地块;6月,雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地块,这两个地块曾是2010年的杭州地王;7月5日,南京市收回下关滨江江边路以西2号地块,这个地块于去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下。
“这其实是土地交易火爆背后的一个现象。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,地块被收回其实跟开发商资金链紧张有关系。一方面,市场上有大量的开发商不惜血本拍高价地,另一方面,又有因为无法支付土地出让金被收回的地块。
在胡景晖看来,去年的土地市场让开发商觉得,未来两三年的土地供应肯定会很紧张,所以在今年上半年都开始大量拿地。但如果没有计算好自己的承受能力,或者市场形势发生变化,很有可能出现无力开发的局面。近期几个城市的数个地块被收回就是典型的教训。
“土地市场很复杂。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者,去年多个城市因为市场形势不好推地不理想,导致全年计划都没有完成。北京就是如此。但是从去年下半年开始,楼市形势开始好转,地方政府其实是加快了推地的节奏和力度,在今年上半年就明显地表现了出来。
陈国强表示,很多开发商去年没有参与到土地交易中,到今年年初时他们觉得错过了机会,于是在今年上半年转变了思路,加快拿地。加上地方政府加快推地,造成土地市场特别火爆的场面。
不过,陈国强担忧的是,前段时间出现的银行钱紧势必会传导到土地市场,如果资金紧张持续的时间长,土地市场将不可避免受到影响。
“大家都在观察,看中央政府是否会有房地产调控的新思路。”陈国强说,如果思路不变,地价上涨,房价上涨的预期将很难改变。
而在胡景晖看来,现在已经到了必须改变调控思路的时候。他觉得现有的调控手段只能让大家感觉房价上涨得慢一些,而无法解决整体市场的基本问题。
“土地市场这么涨下去,楼市会怎么涨?这样下去整体市场会越来越危险。”胡景晖说。
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