另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年上半年通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/套·月,环比2012年下半年的租金均价上涨了2%,与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值,不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。此外,“随着城市化进程的加快,加上严厉的限购政策,更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题,租赁需求处于相对高位。”
根据北京租赁市场的传统,每年的七八月份更是租赁的旺季。
21世纪不动产分析师张磊说,根据历年租赁市场情况,下半年头三个月7月、8月、9月是租赁市场旺季,价格有进一步上涨的可能。
“需求量的快速上涨,将会导致租赁市场成交量的继续上升。”胡景晖也认为,需求的上涨,尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发,将导致供需矛盾的恶化,租金价格的上涨也难以避免。
不过,胡景晖表示,受租赁房源供应增加,以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响,今年暑期租金价格上涨的压力将有所缓解。
“暑期租赁旺季结束后,9月份过后,随着租赁需求的回落,北京租赁市场又将进入淡季,成交量和租金价格都将有所回落。”胡景晖预计。
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