去年异军崛起的“小三房”在今年的成都楼市越演越烈，隐隐成为刚需户型中的王者。在今年上半年，70-90平方米段的小三房供销两旺，正在成为刚需主力户型，50-80平米则成为刚需两房的主力供应段。反观传统的80-100平方米两房却悄然出现在不少高端项目中。在适应调控的市场转变中，两房三房正在发生一场席卷成都楼市的革新。

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小三房成刚需主流 传统两房走入高端项目

吉信行数据统计，上半年成都主城区住宅中，70-90平方米面积段的供销占比达37.7%，占了绝对优势。90-110平方米面积段的供销占比达16.9%，排名第二。两者相加达到54.6%，超过半数。“刚需为王”是不争的事实。

在70-90平方米面积段中，今年小三房可以说供销两旺。自从去年40平方米的两房、60平方米的mini三房面市之后，今年小三房集中在70-90平米段爆发。其中以保利、蓝光、国嘉的产品为最。今年上半年，保利直接推出“三房月”，6000套三房供应市场，其中六大花语系成为主力，而70-90平方米的三房更成为主力中的主力，其中玫瑰花语更是整个楼盘全部是套三户型，创下单日销售2.2亿的佳绩。近期和黄·彩郡也将推出主力户型为88㎡带花园两房两厅，充分考虑了当下购房者对功能的要求，也可以两房装修成三房。实现一步到位的居住理想。整个户型布局极具灵动性，拥20平米可变空间，两房轻松变三房。作为最早卖红了mini户型的国嘉，今年的天府逸家和锦江逸家再次凭借小二房和小三房卖得盆满钵满，天府逸家1批次开盘热销500套，2批次开盘400套全部售罄。而绿地·468公馆、华润二十四城、世茂城等品牌楼盘小三房也大受市场欢迎。

万科87㎡

绿地中心·468公馆89㎡

在之前，70-90平方米面积段，还是两房的传统阵地，而今在小三房来袭之下，这个面积段的两房却悄然出现在不少高端项目中。如通用时代国际社区推出的79平方米两房、中海城南华府推出90平方米精装两房、太阳公元1期推出多个80多平方米精装两房户型，这些产品面市后都获得了市场的好评。据了解，吉宝凌云峰阁也将推出80多平方米的两房。但在大多数推出的高端项目中，70-90平方米的两房都不是整个楼盘的主力面积段，130-180平方米，甚至200多平方米的大户型才是主力出货点。对于这些房源，业界有人称之为“高端中的刚需”，有人称之为“刚需中的高端”，不管是哪一种，这些两房户型却带完善了高端项目的产品线，带给购房者更多选择。