年中历来是楼市期中大考的日子，今年成都各大房企是否都交上了一份满意的答卷？吉信行作为本报独家数据支持单位，提供了 《2013年成都房地产市场上半年年报》。通过精准的数据，我们从土地市场、商品住宅、商业地产各方面分析成都楼市上半年的表现。

2013上半年

维持总体向上走势

吉信行2013成都房地产半年报分析，去年年底，开发商以价换量措施效果明显，成交不断回升，年初以来商品房市场回暖更加明显，供需两端均大幅上涨，春节期间淡季不淡，返乡置业催热市场。同时3月受限购范围可能扩大的影响，近郊住宅市场先行放量，去库存化特征更明显。

吉信行市场部经理贾婷媛介绍，从全国层面来看，上半年市场持续回暖，持续保持稳中有升态势。贾婷媛称：“从成都本地市场情况来看，相比东部一线城市，成都房价水平并不算高，在楼市持续升温的情况下，或将出现政策微调，以温和引导为主，主要打击投资投机性购房，坚持支持首套自住需求，针对低收入群体进一步加大住房保障力度，降低该类群体购房成本，实现住有所居。”

2013下半年

后市谨慎乐观上行有限

对于下半年楼市发展趋势，吉信行市场部经理贾婷媛做出三点预测：

首先，从整体供销情况来看，市场当前进入淡季，且受到“钱荒”影响，供销双方可能略显疲软，特别是刚需项目，由于客群对利率敏感，短期内成交可能出现下滑。之后受秋交会刺激，9月或将迎来供应高峰，10月供应回落但成交可能攀至高点。但由于政策调控不会放松，后市谨慎乐观，房价上行空间有限。

其次，从区域走势来看，未来郊县仍然是供销主要承载区。随着近几年的飞速发展，双流区域内项目开始有饱和趋势，成交情况逐年下降。但新都受北改利好，成交量逐年上升，当前与双流各雄踞一方，发展前景仍然广阔，未来或取代双流成郊县住宅市场供销的主要集中区域。

第三，从开发商的角度来看，近几年中小房企快速发展的格局不会变，大型开发商占据市场份额或进一步下降。但从目前情况来看，大开发商销售面积占比始终超过供应面积占比，中小房企或面临存量压力。