成都楼市期中考:刚需是主力 小地块抢手

来源:地产中国网 2013-07-14 12:43:00

年中历来是楼市期中大考的日子,今年成都各大房企是否都交上了一份满意的答卷?吉信行作为本报独家数据支持单位,提供了 《2013年成都房地产市场上半年年报》。通过精准的数据,我们从土地市场、商品住宅、商业地产各方面分析成都楼市上半年的表现。

2013上半年

维持总体向上走势

吉信行2013成都房地产半年报分析,去年年底,开发商以价换量措施效果明显,成交不断回升,年初以来商品房市场回暖更加明显,供需两端均大幅上涨,春节期间淡季不淡,返乡置业催热市场。同时3月受限购范围可能扩大的影响,近郊住宅市场先行放量,去库存化特征更明显。

吉信行市场部经理贾婷媛介绍,从全国层面来看,上半年市场持续回暖,持续保持稳中有升态势。贾婷媛称:“从成都本地市场情况来看,相比东部一线城市,成都房价水平并不算高,在楼市持续升温的情况下,或将出现政策微调,以温和引导为主,主要打击投资投机性购房,坚持支持首套自住需求,针对低收入群体进一步加大住房保障力度,降低该类群体购房成本,实现住有所居。”

2013下半年

后市谨慎乐观上行有限

对于下半年楼市发展趋势,吉信行市场部经理贾婷媛做出三点预测:

首先,从整体供销情况来看,市场当前进入淡季,且受到“钱荒”影响,供销双方可能略显疲软,特别是刚需项目,由于客群对利率敏感,短期内成交可能出现下滑。之后受秋交会刺激,9月或将迎来供应高峰,10月供应回落但成交可能攀至高点。但由于政策调控不会放松,后市谨慎乐观,房价上行空间有限。

其次,从区域走势来看,未来郊县仍然是供销主要承载区。随着近几年的飞速发展,双流区域内项目开始有饱和趋势,成交情况逐年下降。但新都受北改利好,成交量逐年上升,当前与双流各雄踞一方,发展前景仍然广阔,未来或取代双流成郊县住宅市场供销的主要集中区域。

第三,从开发商的角度来看,近几年中小房企快速发展的格局不会变,大型开发商占据市场份额或进一步下降。但从目前情况来看,大开发商销售面积占比始终超过供应面积占比,中小房企或面临存量压力。

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来源:地产中国网2013-07-14 12:43:00
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