在“地王”频出楼市火爆的档口,昨天业内爆出,南京江宁有一家别墅项目公司濒临破产。记者调查发现,该项目自从2009年底拿地之后,一波三折,目前依然没有面市,而昨天记者联系到该房企负责人则表示无可奉告,一切等9月底再说。
3年前拿地,溢价152%
这家被爆出濒临破产的项目,案名为“悦湖山庄”,位于江宁谷里板块,当年开发商拿地的土地编号为NO2009G71江宁区谷里街道赵宕水库以西住宅地块。该地块在2009年12月份,以底价1.235亿元挂牌出让,6家开发企业报名竞买,最终被江苏九西建设发展有限公司以3.12亿元的价格拿下,溢价率创纪录的达到了152%,成交楼面地价3976.4元/平方米。该地块出让面积超过了11万平方米,其中分为A、B、C三个地块,A、B地块为二类居住用地、容积率0.71,C地块为旅馆业用地、容积率1.1。
去年传言万通要接手
2012年下半年,该地块项目规划上报。据当时的资料显示,A、B地块将打造成别墅和花园洋房,C地块仍在规划中,未来或将建成老年公寓。
但是,到了2012年10月份,业界传出了G71地块将被转手北京万通地产的消息,当时,北京万通地产股份有限公司相关人士向记者表示,目前锋尚和万通就谷里项目的股权分置问题尚未最终确定,但是北京万通已经在组建万通地产南京公司,谷里项目也确定由万通地产来主导开发,其开发的产品将更为贴近市场。
不过,万通地产对于这个项目一直持低调的态度。不仅在其官方网站上看不到任何涉足牛首山项目的介绍或信息,在其近几年的不论是季度的,还是年度的财报中,也寻觅不到一丝一毫与牛首山项目的联系。
业内人士透露,原来,万通建设只是悦湖山庄的代建方,开发商有心收购,但苦于九西建设背后的3家房企未能达成共识,最终不了了之。
地块有可能会进入
二手市场转让
有知情人士透露,江苏九西建设发展有限公司实则由3家企业出资组建而成,其中就包括锋尚置业和千盛山庄,但这两家总共只占有20%的股权,另外80%归一家金融风投机构所有。然而在后期开发过程中,锋尚和千盛由于资金匮乏,无意再继续合作,风投机构也不愿全盘接手,也决定撤资,这才导致该公司目前可能要破产。
据悉,该项目已经进入清算阶段,法院也受理了江苏九西建设的破产案,但地块的权属及后续的接手问题得等到今年9月底才能知晓。南京市国土部门相关负责人表示,这样的情况只能等待法院判决,该地块很有可能进入二级市场转让,国土局回收的可能性不大。
世联地产高级研究员董晔分析认为,该项目夭折一大部分要归因于高价拿地的冲动,“一味追求高价地,却没有考虑过成本风险,对拿地后的诸多问题都有失考量。”
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