南京:2013上半年别墅供销量均创3年来新高

来源:南京日报 2013-07-12 16:41:00

自2011年限购令落地以来,南京别墅市场一度陷入冰点,月均不足60套的成交量也使得不少项目开始“冬眠”。而进入2013年,市场复苏的表现已十分明显。从今年上半年表现来看,上市及成交量达到了三年来的历史新高点。网尚研究机构分析指出,目前的政策延续性较差,面对资金量从紧、需求量维稳的情况,下半年别墅保持高供应量的情况将持续。

上半年南京别墅供应38.46万平方米、销售32.74万平方米

1—6月,南京别墅市场除去2、3月遭遇春节长假的影响外,一直保持在高度活跃的状态。据统计,上半年南京别墅总供应量达38.46万平方米,同比2012年的15.88万平方米增长142.19%。对比2011年的上半年,今年的上市量依然不俗,较当年24.49万平方米的成绩增长了57%。上半年销售量则达到32.74万平方米。

在上市量的区域分布上,2013年与2011年有较大的相似之处,而与2012年存在较大差异。今年别墅的主力供应区在江宁,共新增528套别墅,占比为42.34%。而2012年的上市热区浦口板块今年供应量下降明显,占比仅为3.53%,较去年下降35.74个百分点。

在板块中,个盘的抢眼表现对于整体成绩的拉升起到至关重要的作用,来自江宁板块的五矿九玺台及加州城成为了该板块的上市主力,仙林的高科荣境及万山庭院也在体量较小的情况下支撑起了板块的别墅房源供应。

政策变化相对平稳“小步快跑”拉升供应

不少业内人士分析,出现这种供销局面的原因在于政策的平稳。南京市房地产建设促进会秘书长张辉指出,2013年整体的调控政策与2012年相比并没有大幅的改变,同时还有“国五条”的加码,但因为市场已经适应了这个氛围,供求关系重新找到了平衡及联通的方式,才使得市场又重新火热起来。

面对一直“只闻其声,不见其形”的房产税,开发商多数认为正是因为房产税的风声不断,再加上市场的需求量也一直不断,此时非常适合“小步快跑”。

顶级别墅近期大批上市

与前几个月联排、叠加别墅占绝对主角的态势相比,近期千万级以上的独栋别墅纷纷上市,钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园以及玛斯兰德均领取了新的销售许可证,其中钟山国际高尔夫与绿城玫瑰园已开始对外销售,玛斯兰德还处在认筹阶段。

网上房地产数据显示,钟山国际高尔夫推出的18套独栋别墅目前已去化4套,据其项目负责人介绍,这4套别墅最低总价达4000万,最高为6000万。

而即将推出最后房源的绿城玫瑰园此次仅领取2套别墅的销许,目前售出1套。该项目后期主力将放在定制别墅上。

下半年亮点多,供应量有增无减

下半年南京别墅市场的供应量依然相当充足,货量和上半年相比,有增无减。据悉,不少别墅项目将出售最后一批房源,例如城东的紫园、江宁的复地朗香、运盛美之国等。但同样也将有一大批新的别墅面市,包括位于城南的雅居乐长乐渡、苏宁紫金朝阳府等项目。

网尚研究机构高级研究员徐春认为,资金从紧对别墅市场的影响不会太大,一是别墅供应并不像住宅供应那样,大批量、多批次推出新房源,所以,开发商整个供应计划出现很大变动的可能性较小;二是别墅购房者大多资金量充裕,且获得贷款资金的方式并不像刚需用户那么单一,这将支持别墅继续维持上半年的供应水平。

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南京:2013上半年别墅供销量均创3年来新高
来源:南京日报2013-07-12 16:41:00
自2011年限购令落地以来,南京别墅市场一度陷入冰点,月均不足60套的成交量也使得不少项目开始“冬眠”。而进入2013年,市场复苏的表现已十分明显。从今年上半年表现来看,上市及成交量达到了三年来的历史新高点。网尚研究机构分析指出,目前的政策延续性较差,面对资金量从紧、需求量维稳的情况,下半年别墅保持高供应量的情况将持续。
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