“听说仙林被退的地，又卖了高价，成本都快要奔8000元/平方米，盖好的房子还不得卖2万。”市民陈先生在论坛引发的话题，一路引来众多邻居的感慨，可不是，前后不到10天，江宁上坊又出了个地王，成本价同样要奔8000元/平方米。上半年南京卖地卖了307亿，快赶上去年一年的成绩，据记者了解，上半年南京成交的46块地，溢价率超过50%，最高一幅溢价达138%。其中有11幅成交总价超过了5亿元。同时今年南京楼市高端改善盘齐发力，尤其是河西片区十多家高端盘在售，迫于竞争压力，近期多家项目“低价走量”。

上半年品牌房企接连高价抢“面粉”

上半年最严厉的调控政策落地，依然无法冷却火热的土地市场。渴求“面粉”的品牌房企频频出击，是南京上半年土地市场的特征之一。年初的1月24日，江宁九龙湖的G86、G87两幅住宅用地拍卖，十多家开发商争抢，新城地产以19.8亿元竞得G86块。而G87则被保利地产以23.2亿竞得。此番抢地大战为南京国土创造了单日17.1亿元的溢价。

三四月份，两块位于河西南部的No.2013G05和No.2013G09住宅用地，率先出让的G05地块由五矿地产经过47轮角逐，以38.6亿元竞得。若按照2.75的容积率计算，该地块的楼面地价达到了10720.68元/平方米。不久后出让的G09地块，又刷新了该区域的单价纪录。国企奥体建设与万科、金地、恒大地产大战37轮，以33.6亿元高价胜出，溢价率为37.8%，以11124元/平方米成为河西南部的新“单价地王”。

北上广深“地王”频现之后，这股土地热潮在南京同样蔓延。6月19日，经过66轮鏖战终于击败了强劲对手的金地，一举将仙林湖板块的楼面地价抬升到了7862.5元/平方米，造就区域新的单价“地王”。6月27日，实力强悍的央企中粮为火热的土地市场又浇上了一瓢滚烫的热油，G34地块作为江宁上坊首幅大型宅地，引来了万科、中粮、富力、招商、金地等多家大牌房企，最后，中粮经过48轮厮杀获胜。上坊地块以23.4亿的总价、7338元/平方米的楼面地价称霸江宁。

另一土地市场的重磅新闻是，为做好江北地区的规划，冲刺国家级新区，青奥之前，江北土地将禁拍一年。由此，今年6月9号挂牌出让的G39和G40地块，是整个江北地区最后剩余的还未出让的两幅地块，备受市场关注。G39地块，区位条件优越，曾于去年10月挂牌，今年6月9日再度出山，身价比去年上涨了3.49亿元，楼面地价达到6086元/平方米。G40地块和2010年摘得浦口新城地王的“雅居乐滨江花园”仅一路之隔。地块起拍楼面价为6032元/平方米。据悉，7月17日G39、G40地块将正式拍卖，两住宅地块总出让面积为17万多平方米，楼面地价都是破了6000元/平方米大关，目前已有多家品牌开发商报名。

“新区地王”加速缩小区域间房价差距

据统计，南京成交的46幅地块中，江北以15幅拔得头筹，成交面积的冠军则归属江宁。其中九龙湖G86、G87以及上坊G34三幅“高价地”便独占35万平方米。屡屡创下地价新高的板块，集中在江宁、江北、仙林等新区。如今，仙林湖板块在“面粉”效应下，身价从两年前的“刚需板块”，华丽转身为“高富帅板块”，新亮相的保利罗兰春天和星叶枫情水岸由于定价时间先于“地王”，瞬间引爆购房者的热情。购房者感慨，地王之后，仙林湖离两万已经不远了。江宁地区早在去年，就有万达公馆、绿城水晶蓝湾、雅居乐藏龙御景、五矿九玺台等项目，带队冲刺两万，看齐河西房价。就连江北，“限地”之后，不少楼盘悄然升级为“改善楼盘”，价格也从原先的1万左右，提档为1.5万左右。

就在南京城几大新区纷纷看齐2万的当下，被预测今年全面登临3万台阶的河西，却在奔3的路上迂回曲折。6月13日苏宁滨江壹号精装改毛坯大幅调价，南京世界贸易中心首次入市，精装酒店式公寓30000元/平方米，低于传言的40000元/平方米。随后河西标杆楼盘仁恒江湾城三期以26000元/平方米的均价推出，与二期房源均价相差无几。品牌老盘原地踏步，河西纯新盘价格自然不敢高走。上周五华新城珺庭首次开盘折后均价25300元/平方米，据悉7月中旬加推的莱蒙水榭春天，由于房源不同，新开房源价格直降2000元/平方米。

业内人士分析，从菲尼克斯、藏龙御景到滨江壹号，豪宅纷纷放下腰身，抢夺本不属于它们的改善客群，这就会逼迫其他楼盘提高品质并进一步控制价格以抢夺下一层级的客群。2013年，南京楼市的豪宅之争异常激烈，江宁、城南、城东等新区品牌楼盘林立，大有全线做豪宅产品的趋势。加上新区地王频现，南京城市发展注重新区等因素，南京城各片区间的房价差距将进一步被缩小。

（来源：南京晨报）