坊间流行这么一句话：“百万住宅是贫民窟，千万豪宅只是普通户，亿万豪宅才叫俱乐部”。要想加入俱乐部，就要先知道有哪些亿元豪宅。南都记者调查了解，华南七城在售楼盘中，含亿元豪宅的有13个，其中10个在广州、深圳，最贵一套别墅3亿元，更有2.5亿元的商务公寓、2.1亿元的高层洋房，佛山、惠州、珠海各有一个，都是别墅，但有的架不住已准备降价。

广州、深圳亿元豪宅有10个

广深毫无悬念地占据亿元豪宅数量大头，虽然各有5席，但从在售量来看，广州超过了深圳。广州的大一山庄、亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、汇悦台，亿元豪宅都正值销售期，而深圳的天琴湾、曦城、观澜高尔夫等都是早已创下过亿豪宅记录，当前未必有推货，新晋顶级豪宅的爱琴湾和东海国际公寓，前者有两套标价过亿别墅但不卖，后者的顶层复式则已备案2.5亿元，另有深圳湾一号以9250万元的最高报价候补亿元豪宅。

同时，令人惊叹的是，佛山、惠州、珠海也有了总价过亿元的豪宅。佛山的创鸿水韵尚都·千灯墅一套900平方米双拼别墅，标价达1.1亿元；惠州罗浮天赋庄园一套1700平方米别墅标价1.5亿元；珠海的凤凰山一号价格也高达1亿元。

“豪宅需求量增多，但供应越来越有限，更加推涨了价格。”知名房产专家赵卓文说。华南总价过亿元豪宅虽如此之多，但他认为缺少真正的“豪宅”，都是开发商自己做的，缺少政府规划。同时，豪宅的同质化现象严重，具有地方特色的豪宅并不多见。更为重要的是，这些豪宅分布零散，没有形成固定的富人区，从而造成豪宅的市场认可度不够高。

中山曾卖出过2亿元的别墅

东莞、中山、江门的豪宅售价相对温和，尚没有出现总价超过一亿元的豪宅，但个别楼盘的销售单价直逼广深。

“东莞一直是个低调务实的城市，如果有，会与东莞的人文精神相违背。”东莞某从业多年的开发商说，但东莞个别楼盘的售价并不低。中原地产市场研究部数据显示，今年东莞已售产品中，海逸豪庭·御峰建筑面积886平米的独栋别墅最终以4035万元成交。而在东莞豪宅历史排行榜上，最高单价曾卖到7.5万元/平方米，为松山湖一号樱花湖某单位。

中山也不例外。今年在售产品中，远洋城鎏金山独栋别墅单价最高，达35000元/平方米，总价预计5000万-6000万元，而且也曾有过亿元别墅———4年前，华发生态庄园的一套带装修的独栋别墅以近2亿元的价格卖出，该别墅建筑面积为2700平方米，占地面积超过2亩，不过这一天价“后无来者”。

“珠三角属中国经济最发达区域之一，区内品牌企业林立，而且藏富于民，许多老板虽然不高调，但多数闷声发财，整体购买力非常强劲。”地产经纪学家邓浩志称不少房企也是看到这点，为这些大老板度身定做豪宅。

还有公寓、洋房一套过2亿

这些身价过亿元的豪宅，在佛山、珠海、惠州等二、三线城市都是“楼王”别墅，而在广州、深圳，却可能只是一栋高楼里的江景洋房或商务公寓。广深两城销售总价超过1亿元的10个豪宅中，除了别墅以外，还有深圳作为商务公寓的东海国际公寓、广州作为洋房项目的汇悦台。其中，东海国际公寓871平方米顶层复式备案价达2.5亿元，位居华南最贵豪宅排行榜第三位；汇悦台1538平方米顶层复式的总价达2.1亿元，紧接其后排第四。

可见，顶级豪宅大体有两类，一是位于城郊拥有山景、湖景等稀缺资源的别墅；二是处在城市最核心地段的商住两用公寓或洋房产品，而后者在一线城市里正逐渐成长为更具稀缺价值的豪宅品类。“真正的豪宅要具备三个条件：一是不可替代的资源；二是产品要有地方特色；三是国际化的配套管理。”赵卓文说，但从目前来看，能同时满足这三个条件的豪宅，还很少见。