首页>当代置业7月赴港上市绿色地产更应注重质量
来源:地产中国网 2013-07-12 10:34:00 作者:王松才
继五洲国际等内地房企后,主打绿色环保科技住宅概念的内地开发商当代置业7月12日将登陆香港H股。
迷你版IPO
招股材料显示,当代置业拟发售4亿股股份。招股区间为1.49港元—2.36港元,二者波幅近40%。如以招股价中位数1.93港元计,集资净额估计约7.16亿港元。
依净募资额观察,当代置业此次海外之旅堪称“迷你版”IPO,在过往数年IPO个案中,并不突出。上市完成后的市值则更低,若未计及超额配股权,当代置业市值在23.8亿港元—37.8亿港元之间,在上市地产军团中居于三线阵营。
今年一季度,当代置业累积销售额为7.69亿元,同比去年一季度的3.59亿元增长114%。该公司2012年全年销售业绩为28.3亿元,这一数字尚不及今年内地房企50强排名第50位的厦门国贸一季度32亿元销售额。
公开资料显示,过去三年,当代置业的年合约销售额分别为28亿元、23亿元与28亿元。由于公司销售规模偏低,当代置业以一个“绿色节能舒适住宅开发商”的形象面对投资者。
在地产界,当代置业以MOMA产品系列立名,该产品追求恒温恒湿恒氧,节能环保,招股书亦披露当代拥有数十项该领域的专利技术。但是,为了达到这一节能目标,MOMA产品系列保持了几乎一致的建筑外立面,方正、简约,完全杜绝北方业界较畅销的阳台与大飘窗设计,这种产品风格一度在北京地产界引起了很大争议。
尽管目前当代置业已进入包括北京、太原、南昌在内的全国14个城市,但其在业内名气仍较小。在北京,当代置业的明星项目是位于东直门的当代MOMA万国城,该项目早在2001年就开工建设,项目于2005年首次开盘,至今仍在开发销售。此外,当代置业位于北京顺义区的别墅项目万万树也因超长的开发时间,被业内质疑捂盘惜售。当代置业曾于2009年因捂盘惜售,被北京市住建委通报整改。
绿色地产更应重视质量
此次当代置业赴港上市吸引投资者重要的一张牌便是其打造的“绿色节能舒适住宅”概念,然而,这一概念却不时遭到业主的质疑。
早在2005年,万国城MOMA以打出的恒温恒湿、新风置换的节能环保概念博得市场眼球。当代置业自称其打造的MOMA系列住宅能提供高于普通住宅的舒适度,同时显着降低能源消耗,为此公司专门开发了温度、湿度、噪音、空气等六大技术系统。
“我当时买房时看中的就是开发商所宣传的绿色科技住宅,没想到入住后烦心事不断,开发商当代置业竟然连最基本的产品质量都没做好。”近日,位于北京顺义区的别墅项目万万树MOMA业主黄先生对本报记者反映说,他花了大价钱买的精装修别墅产品竟然还不如普通的住宅,开发商所宣传的绿色科技地产成为一个噱头。
据黄先生介绍,他于2007年12月购买了上述精装修别墅,2008年12月开发商当代置业第一次通知验房,但黄先生去验房时惊呆了,他的房子整个地下室竟然有10厘米深的大量积水。
后来,经过开发商整改,黄先生一家于2009年4月下旬搬进了新房,但入住不到半个月,黄先生的房子大大小小的质量问题就暴露出来了,包括地下室环氧树脂自流平拱起、凸凹不平;房屋水管渗水造成壁橱、门框受潮变形霉烂;地下室墙壁发霉长毛、地面积水;房屋天花板、墙面、窗台等处下雨时漏水等问题。
“有一次,我孩子正在洗澡时,突然有两块瓷砖落下,差点砸到孩子。”黄先生告诉中国经济时报记者,把这些情况告知开发商之后,对方同意大修,但大修之后房屋渗水问题依然存在,反而比以前更加严重。随后经过几番交涉,开发商同意进行第二次大修,至今仍未结束。
“我对开发商已经失去了信任。”黄先生经过数年的折腾后表示,“我本以为购买当代置业的高科技环保绿色节能别墅能更省心,他们宣传的节能绿色的房子事实上却更耗能,并且建筑质量反而不如普通住宅,失去了质量基础,谈绿色科技地产概念没有任何意义。”
据本报记者不完全了解,在万万树MOMA小区,有数位业主家里出现了和黄先生类似的不同程度的房屋质量问题。
中国经济时报记者7月8日数次联系当代置业北京公司负责人,对方表示将派负责此事的客服部门负责人接受本报记者采访,但截至发稿时,本报记者未接到对方任何人士的回应。
据公开资料显示,当代置业北京、南昌、长沙等多地项目均因质量问题而遭业主质疑,例如,当代置业南昌项目满庭春MOMA被曝出新房成漏水房,维修超过8次仍无济于事。长沙万国城MOMA也因质量和设计问题遭业主质疑。
(来源:中国经济时报)
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