监管动态

租赁市场整顿大幕掀起

与此同时，有关租赁市场的整顿大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等。记者从本市国土及工商等相关部门获悉：房租市场价格上扬后，各种纠纷与投诉不断增多，尤其是租赁市场乱象杂生。除了租赁双方与中介上演的“三国演义”，中介与中介之间的不正当竞争也在增多。

业内人士认为：解决中介行业的乱象，应从行业法律、法规的建立和管理的完善入手。经纪人只要从事这个行业，就必须要纳入到政府管理和行业自律的管理范畴之内。每个经纪人都应建立信用档案。如果能够建立个人的信用档案，投诉、违规都能记录在案，严重的吊销从业执照，这将会对经纪人起到更好的约束作用。链家地产研究员张旭认为，中介市场的规范的确能够在一定程度上规范租赁市场，但解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口。

提个醒

签订租赁合同注意五原则

为了避免可能产生的纠纷，租赁双方除了互谅互让外，还应“先说断、后不乱”。针对住宅租赁纠纷的常见问题，提醒大家，在签订合同时应特别注意以下几点：

1.核实出租人是否有权出租。承租人需核对出租人的身份证、房产证。若该房屋是两人以上共有的，则需要经过所有共有权人的同意。若是委托人来办理，则需核对产权人的委托书（最好是经公证机关公证的）。

2.房屋使用用途的约定。该点约定主要是保护出租人的利益。由于办公用途、住宅用途（家住、单位宿舍、几人合租）对房屋的装修、物品的损耗以及对邻居的影响程度不同，故有必要在合同中明确使用用途及违反使用用途的违约责任。

3.租金等费用的约定。应在合同中明确房租是否包含水、电、暖、煤气（天然气）的费用、物业管理费及租赁税；若不包含，上述费用由谁承担。另外还应明确房租支付时间和付款方式，如果是以现金支付租金的，承租人记得要求出租人提供租金收据。

4.物品及装修的约定。检查、清点屋内家具、电器及其他设施，并写入交接清单中。约定好维修责任，以免租赁过程中对于维修责任的推诿。承租人若需要装修的则应得到出租人（产权人）的同意，并尽量详细地形成书面约定。

5.提前解除合同的约定。租赁过程中难免会发生一些特殊情况（比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地点变动等原因），需要提前解除合同，这势必会对另一方造成损失。因此，建议在签订租赁合同时，租赁双方应根据自身情况，约定是否有单方解除权、解除权的行使方式及如何补偿等，以防之后的情况变化。