析因

A

三、四线城市去库存压力变大

一线城市作为楼市调控重灾区曾一度不被房企看好，地产大鳄纷纷逃离“北上广”，进军二、三线城市一度在开发商中流行。然而，正当国内一线品牌房企在三、四线城市大举开发之时，福建的品牌房企却纷纷向一线城市渗入，跃然呈现在一线城市土地市场的成交版图上。

对开发商此举，福建知名地产专家刘福泉表示赞同：“从今年的拿地情况看，三、四线城市未来已经存在一定的调整风险，标杆房企采取回归一、二线城市的策略是正确的。”

刘福泉从风险的角度向记者阐述了原因。他认为在推进城镇化过程中，三、四线城市或扮演重要角色。不过，近年来，不少三、四线城市掀起大规模“造城运动”，当地楼市供应量急剧放大，有可能导致三、四线城市去库存压力更大。而一线城市，资源密集，尽管库存高企，但实际上需求量很大。相对来说，开发商拿地的风险会有所降低。

“而从回报角度考虑，一线城市的楼市溢价能力和升值空间较大，远超二、三线城市。”刘福泉如是说。

立丹行福州公司总经理林晨曦则分析认为，相对于三、四线城市，一线城市在医疗水平、教育水平等方面要求高一些，所以以后还是会有越来越多的人选择这样的城市，房地产市场的发展空间依旧很大。

B

资金面回暖本土房企业绩飘红

众所周知，一线城市云集了各路大型房企，楼市、地市竞争异常激烈，而本土房企与一线房企同台竞技的底气来自哪里？

据记者了解，不管是泰禾、阳光城，还是正荣、融信，无一不是深耕福州，无一不是福州龙头房企，且年业绩大多达到百亿规模，累积了一定原始资本和开发经验。

刘福泉认为，充裕的资金是闽企在一线城市拿地的最根本原因。据福建3家上市房企披露的一季报来看，阳光城、泰禾、冠城大通一季度净利润涨幅均超过100%。资金雄厚以及房企对市场的乐观造就了开发商对土地竞买的热情。

“泰禾集团2013年半年度业绩预告已经发布，报告显示上半年泰禾归属于上市公司股东的净利润同比增长近9倍；基本每股收益同比增长近10倍。这表明今年上半年泰禾可供结转的项目同比增多，而且在售项目前期销售势头良好，形成良性循环。”泰禾集团相关人士向记者透露。