纽约楼市上演中国式疯狂抢购

来源:地产中国网 2013-07-12 09:28:00

北美购房网投资顾问丁婉昨日对早报记者称,当下纽约楼市供不应求的原因在于,美国货币政策宽松,银行贷款方便,买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期,买家都在等涨。今年美国房价普涨,买家就开始出手。大机构投资者也在大量介入购买住宅。另外,美国的经济正在恢复,持有房产的业主信心提升,不急于卖出。

大洋彼岸的纽约,正在遭遇一场罕见的楼荒。

7月9日,《纽约时报》报道称,眼下纽约市及其周边待售的住宅数量,已远不能满足需求,曼哈顿的公寓库存量跌至至少13年来的最低水平。待售房产非常少,而很多购房者渴望抢在历史性低利率攀升前锁定按揭利率,窗户或网上挂出的“待售”标志,吸引一大批急切的购买者,引发疯狂竞购。住宅几乎一上市就被抢购一空。

“在过去几十年,我们从未见过房市有这么大规模的供应不足。”米勒·塞穆尔估价公司(Miller Samuel)总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)对《纽约时报》说,“供应不足会引发疯狂竞购,这意味着价格抬高。”

北美购房网投资顾问丁婉昨日对早报记者称,当下纽约楼市供不应求的原因在于,美国货币政策宽松,银行贷款方便,买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期,买家都在等涨。今年美国房价普涨,买家就开始出手。大机构投资者也在大量介入购买住宅。另外,美国的经济正在恢复,持有房产的业主信心提升,不急于卖出。

纽约抢房热

关于纽约当下的抢房热,丁婉给早报记者举了一个案例:今年4月底,一名来自上海(楼盘)的生意人想在曼哈顿买一套一居室,当时有一套房源周五刚刚上市,卖家给出的价格是95.8万美元。他看中了该房子,但在随后的周末两天时间,有十几位买家都看中了这套房子。随后的周一,卖家接到了七八个买家报价。买家经纪人建议这位生意人加价3万美元,但这位生意人最终只加了8000美元,在出价的买家里排第四,房子被别人买走。

5月底,这名沪籍生意人再度赶到曼哈顿看房,他看得上的一居室的价格已经要110万美元了。

《纽约时报》称,今年春季,曼哈顿公寓的套均总价高达142.5万美元。米勒·塞穆尔估价公司称,2012年末,曼哈顿只有4749套上市出售的公寓,库存量降到至少2000年以来的最低水平。今年第二季度,待售公寓数量略有提高,达到4795套。

遭遇楼荒的不止寸土寸金的曼哈顿。

米勒·塞缪尔公司称,这种现象已蔓延至纽约市的大部分地区,尤其是在布鲁克林,2013年第一季度的公寓库存量同比下降45.6%。而全美房地产经纪人协会给出的数据显示,就全美范围,今年5月的待售单户住宅数量同比降幅为9.2%。

房价走高直接刺激了纽约的房租水平。

《华尔街日报(博客,微博)》报道称,今年第二季度,纽约市的房租涨了2.6%,至3017美元每月,是全美最高的,空置率也降至2%。房屋中介公司Chartwell F.H. Realty所有人Ed Azrilyan说,每套公寓都有两三个租房人来看房。“去年夏天,我们曾带着某些人看了10套公寓,但现在这个时候人们不能太挑剔了。”

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来源:地产中国网2013-07-12 09:28:00
北美购房网投资顾问丁婉昨日对早报记者称,当下纽约楼市供不应求的原因在于,美国货币政策宽松,银行贷款方便,买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期,买家都在等涨。今年美国房价普涨,买家就开始出手。大机构投资者也在大量介入购买住宅。
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