首页>中高端置业者涌入 下半年长沙别墅或量价齐升
来源:地产中国网综合 2013-07-12 09:25:00
现在是买独栋别墅的不错时机
李杰(星语林汀湘十里销售部经理):目前我们在售的产品中,350万元左右一套的别墅在去年基本上是抢光了,现在卖的是550-600万元之间的别墅。
李嘉诚曾经讲过,购房,地段地段还是地段。但是,以前我们认为地段对别墅来讲不是问题,但在长沙购买别墅是要落地的,上班要他们开三四十分钟的车是不会干的。不要以为别墅没有地域性,其实地域性很强的,是一种居住习惯。
目前,小面积别墅、低总价别墅很好卖,总价不上不下的别墅竞争比较激烈,以后真正的独栋别墅越来越少,所以目前这个阶段来讲,买这种价位的独栋别墅其实也是一个比较不错的事情。
张洪文(关山壹品项目总监):就目前的现状和格局来说,整个湖南市场,反映出一个问题:价格还能低到什么程度?因为,大家打价格战也好,成本控制也好,要适应这个市场也好,价格不能再低了。事实上,选择别墅的客户群体,是选择一种生活方式。他们对生活方式的选择和刚需客户群体明显感觉不一样。那么,价格反而不是问题了,简单的、合理的商业利益,他们都能够接受。一般来说,湖南这边接受的别墅面积是200平方米左右,价格区间在200万元左右。长沙这个城市的市场特性非常多,但与一级市场相比还是有很大的差异化,在消费意识形态上有一定的差异化,这是需要解决的一个问题。
在现在这个阶段投资别墅是最合理的时间,如果超过这个阶段,后面别墅价格肯定不是这个价格,可能会不断地增长。
踮脚买别墅的人不少
周文利(创远湘江壹号销售总监):今年的推盘量大概有60多万平方米,别墅市场的竞争是比较激烈的。从存量来看,大致分为两个类型的产品,一种是创远湘江壹号这种高端市场;还有一种是相对价格区间和面积区间的总价小一些,大概100-200平方米左右,或者100-250万元之间的别墅。这两块蛋糕在长沙是比较大的。
踮踮脚买别墅,确实最近有一个真实的案例。5月上旬,一对80后小两口路过创远·湘江壹号,顺便进去转转,看了以后非常喜欢,“原生态的环境,空气质量也非常好”。他们问:你们别墅最便宜的要多少钱?“400万元左右的联排中间户,这是我们这里目前最低的”。他们说,能不能给我20天左右的时间,我要把那套房子处理掉。结果,第二天他们就真的把房子挂到网上卖了,真的是踮起脚买别墅,现在已经签约了。
陈志斌(鸿扬优仕设计私享馆首席设计师):现如今,很多别墅业主在购买和装修别墅时,仅关注了它的周边环境、使用面积、装修风格、奢华程度,但往往忽略了好住与安全。很多业主仍然在采用传统、落后的方式装修别墅。
真正专业的别墅装修,是需要专业的机构和专业的设计人员、配套人员和施工人员全程按标准流程进行打造的,它是一个完整的系统工程。在设计之初,不光是要关注风格外观,更要结合业主的生活形态、兴趣爱好等进行充分系统考虑和科学地设计,特别是在功能方面,应该有全房的功能总体规划,除了最基本的生活所需的各项功能以外,更要考虑到提升生活品质的一些功能配套。
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