后市分歧加大
“楼市在今年可以说已经复苏了。”李明在接受中国证券报记者采访时如是说。年初至今，房地产市场成交量攀升，资金压力缓解，无疑增加了很多房企的信心。不过，即使是在市场环境回暖的情况下，房企在经营、拿地等业务布局上也显露出对未来市场的分歧。
首先便是在土地市场的布局上。今年以来，万科、保利等大型房企频频出手拿地，房企回归一二线城市的势头十分明显。中国指数研究院数据显示，上半年，北京、上海的住宅用地出让金同比增长超过2倍，杭州涨幅高达30倍。十大房企拿地金额增长两倍以上，主要是因为加大了在一二线城市的布局。
相比之下，一些开发商继续保持谨慎保守的经营策略，甚至调整了土地布局。雅戈尔便将2010年拿下的杭州地块退地，并因此损失了4.84亿元的定金。远洋地产近两年也仅仅在天津出手拿下一宗地块，对此，李明认为，不出手在北京、上海拿地，是因为这些城市的土地价格在“年内就会下降”。
从近期开发商及专家对于房地产市场未来发展的观点来看，也呈现出“两极分化”的态度。先是万科总裁郁亮抛出“房地产将长期过冬”的言论，后是一直看空楼市的谢国忠突然转向唱多楼市。近期华远地产董事长任志强（微博）关于“钱荒将至房价暴涨”言论也引发市场热议。无论如何，这都反映出开发商对于未来资金以及市场走向的分歧。
不过，仅从供应端来看，前两年住宅供地不足的影响将在今年逐步显现。亚豪机构数据显示，在北京下半年入市的40个新盘项目中，有30个项目的土地均为2011年及以前年份出让。目前，北京市场的土地转化为可上市房源的时间多在一年以上。显然，即使上半年土地市场成交火热，也并不能立刻解决下半年供应紧缺的风险，而这将对未来房价产生直接影响。
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