据第一财经日报报道，它们进入的是一个拥挤并且充满挑战的市场：一方面，零售地产供应量激增，另一方面，始于去年的零售业的萎靡却没有完全走出低谷。

用“井喷”形容今年下半年上海零售地产供应状况并不为过。

根据戴德梁行的统计数据，在上海，预计今年下半年开业的零售地产项目（包括购物中心、百货、商业街区等具备一定体量的规模性商业物业，不包括街铺）总面积将达到249.4万平方米。

这一数字是惊人的，从任何角度来看都是如此。

以今年上半年为例，上海零售地产开业面积为49.2万平方米，而下半年的新增供应量将是上半年的5倍。

如果拉长分析的时间跨度，从2000年至2013年6月底，上海零售地产的累计供应量为1091.2万平方米，但仅今年下半年的供应量，就将接近上海此前13年半累计供应量的23%。

“今年、明年直到2015年，（上海）商业地产的供应量是比较恐怖的。”戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭说，“用‘恐怖’这个词来形容是贴切的。”

租金增长放缓敲响警报

在249.4万平方米的构成中，包括了多个大体量项目。

其中，“月星环球港”项目总面积达到32万平方米，每层购物面积约4万~5万平方米，而由新鸿基地产投资开发的“环贸IAPM”面积也达到12万平方米。

然而，这些即将入市的大体量购物中心也许很快就会发现，它们进入的是一个拥挤并且充满挑战的市场：一方面，零售地产供应量激增，另一方面，始于去年的零售业的萎靡却没有完全走出低谷。

根据仲量联行的研究报告，2012年底至2013年初，整个零售市场的销售额增长开始放缓，即使在被认为消费力相比二、三线城市更为旺盛的一线城市，这一现象也同样突出。

仲量联行的报告称：“2012年底，上海及北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长，大部分商场的销售额增长率均有所下降。”“2012年零售业的放缓实际上为我们敲响了警钟。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示。