面粉涨面包贵
新开盘普遍调高价格
每一轮土地竞拍结束后,楼面价格的攀涨总能在房价向上的过程中起到推波助澜的作用。
6月北京市新增57个销售许可证(含保障房),准许销售面积155.1万平米,其中新建商品住宅期房取得20个预售证,共计18个项目,推出房源5622套,推盘量73.64万平米,环比涨48.56%,年内单月最高。
至于开发商加快推盘的原因,北京中原市场研究部分析认为主要有两方面原因,首先,近段时间,高溢价地块频出、热钱外逃、“钱荒”、融资成本高、贷款趋紧等因素综合,促使部分开发商快销增加供应;其次,北京持续消化库存,刚需应市产品热销,开发商紧抓时机促销。
中原地产市场研究部总监张大伟向记者分析指出,房价依然惯性上涨中,“国五条”各地落地的执行细则力度过小,淡化了之前市场对政策的担忧。各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下,此轮调控要取得预期效果并不容易。
对于下半年的走势,张大伟表示,整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,“如果下半年资金面收紧,房价涨幅将可以被抑制。”张大伟说。
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