“高温不退”不仅可以形容近期的天气，也可以形容近两年的商业地产。

据南方都市报报道，2013年，佛山的商业项目更是密集入市，包括保利中心、招商依云国际、星耀101、华南国际金融中心、万科金色领域、禅城绿地中心等。据记者不完全统计，今年内佛山新开售或者将推出的全新商业项目，就达到10个以上。加上在售项目不断推新，商业地产可谓是“来势汹汹”。而这些商业项目的业态也是“史上”最齐全，堪称“满汉全席”。其中，写字楼产品供应大幅放量，成为今年供应热点和投资新亮点。

非住宅物业密集入市

今年内，佛山将有多个重磅全新项目入市。其中，大型商住综合体以及纯商业项目占据相当比例，高调抢占以往住宅为主导的商品房市场。

包括佛山新城的招商依云国际、星耀101，千灯湖金融高新区的华南国际金融中心、万科金色领域、创越时代文化创意园，以及季华路沿线的禅城绿地中心、佛山市电力科技产业中心等，都将在今年内陆续入市或者亮相。据记者不完全统计，今年内佛山新开售或者将推出的全新商业项目，就达到10个以上。

除了全新项目之外，去年到今年已经开盘在售的商业项目在推货方面也毫不示弱。如千灯湖的万达广场在推出SO H O产品之后还将推出全新写字楼，大沥广佛路的广佛智城、华创商业广场，季华路上的佛山万科广场、南桂路地铁站上盖的南海万科广场等，也将有新货不断补充入市，市场上商业产品供应量明显放量。

其中，写字楼是今年商业地产的供应主力。据记者不完全统计，仅仅禅城、佛山新城和南海的桂城、大沥这几个区域，在售和将售的写字楼项目就已经达到11个甚至以上。

如果加上大量难以计数的楼盘的临街商铺等，2013年的佛山市场的供应结构中，商业地产可谓是“来势汹汹”，达到前所未有的密集入市程度。

产品形态可称“满汉全席”

盘点近几年佛山商用物业的投资导向，不难发现投资者的投资类型越来越丰富，甚至越来越有“技术含量”。这也从另一方面反映出，佛山商业地产在向更加复合的业态组成升级。从今年入市的产品类型来看，几乎已囊括了从临街商铺、商业公寓，到写字楼、商业中心等所有业态，甚至每一种类型都有更加细分的产品。

2011年3月住宅限购之后，不少楼盘的街铺被出手阔绰的投资“豪客”一扫而光，有楼盘出现消费者动辄几千万拿下街铺的成交记录。今年开始，商铺的供应已经从传统的社区铺，更多地走向商业M A LL、综合体的步行街，甚至是已经开业的商场铺。

在住宅限购延续的同时，不限购不限贷、总价相对不高的小公寓，又开始吸引着被二套住宅不断抬高的首付门槛和动辄上浮20%- 30%的利率标准而“吓退”的小本投资客。今年，在南海万达广场卖得“沸沸扬扬”的SO H O产品近乎售罄之后，市场上将有更多的SO H O产品亮相。如全新项目星耀101，以及在售的以住宅为主的项目东海银湾、万科金域蓝湾等，都有SO H O产品推出。

而从今年入市的项目来看，街铺、社区商业、不限购商业公寓仍旧放量，同时出现写字楼大举入市的态势。其中还有定位更加分化的超甲级写字楼、产业型写字楼、独栋办公以及具备办公用途的SO H O产品等。

如保利中心、华南国际金融中心打造佛山目前最高标准的超甲级写字楼，前者位于佛山新城核心区，依托佛山新城以及保利东湾的整体配套，楼高超过248米，共54层，是佛山新城最高楼之一，堪称佛山新城的商务地标。而华南国际金融中心则位于千灯湖金融高新区，拥有超高端的硬件和软件标准，并且是知名国际物业管理公司第一太平戴维斯，进入佛山的首个项目。

同时，依托产业的写字楼项目也加大入市步伐。创越时代文化创意园、佛山市电力科技产业中心也将在今年入市。这类项目不同于其他超甲级写字楼项目，主打高标准的软件和硬件设施，以及区域对于金融机构的吸聚力，而是在开售之前就已经确定主力面对的产业类型，形成产业的聚集效应。如创越时代文化创意园主打文化、创意产业，在开售之前就已与佛山市广告协会、新浪网等机构建立了战略合作关系。佛山市电力科技产业中心项目内投资商自用的A、B、C三栋就已集中引入电力相关产业，仅有D栋将对外发售。

此外，作为商业最普及化的投资产品，还有不少住宅项目也推出社区商铺，如桂城的中海锦城和大沥的保利中央公馆，以及禅城的保利香槟花园等。

商业成交额占比不断提高

从住宅限购商业开始受追捧以来，市场上一直不乏“商业地产是否会投资过热”的质疑。然而从市场表现来看，不论是大型机构还是小本投资客，始终都对不限购不限贷的商用物业情有独钟。而这也是佛山住宅限购之后，商用物业始终“高温不退”，供需两旺的主要原因之一。

单单以商用物业供应量充足的南海区的市场表现来看，商用物业的成交占比在限购之后一直稳中有升。根据南海区房协发布的市场数据显示，2011年和2012年，在整个商品房的成交中，商业、金融和信息用房的成交金额，分别占总体商品房成交金额7.8%以及10 .6%，成交占比逐渐走高。而今年1- 5月份中，1、2、3月的月商业成交占比均达到了约12%，5月份更是达到13.8%。

从单盘的市场表现而言，无论是在售还是将售的商业项目都关注度颇高，不但中小型投资客颇为“捧场”，就连企业、金融机构等大客户，也都出手阔绰，不乏一出手整层甚至整栋购买。

4月底推出佛山新城的保利中心开盘就取得了4亿元的销售额，处于蓄客阶段的禅城绿地中心、华南金融中心等项目，也取得了极高的市场关注度，中盈广场和创越时代文化创意园更是迎来大型优质合作客户的进驻。在季华二路智慧新城园区，智慧新城相关负责人告诉南都记者，对外发售的甲级写字楼自年初以来已经销售超4亿元，其中，如格力等企业更是整栋购买，而广电、日立、渤海银行等佛山总部已进驻。

供应放量　开发商定价保守

“销售人员打电话来，说有最低1万多单价的商铺。”桂城投资客秦先生近日接到某项目销售人员的电话，这一项目秦先生关注已久，但是此前即使是三层的商铺对外的“吹风”单价都普遍在2万元以上，听到1字头的单价他十分关注。

据记者采访了解，尽管在核心区域不乏有单价近10万元的商铺在售，但是佛山目前整体商铺的销售价格相对于广深等城市仍有相当的空间。如南海万达广场在销售SO H O单位的时候，低于广州住宅的单价以及30万-40万元的首付门槛，吸引了不少来自广州的客户。

除了商铺和商业公寓之外，今年起不断加大供应的写字楼产品，目前价位普遍在1万-2万元/平方米之间，与住宅相差无几，比广深等一线城市低不少。

如禅城的智慧新城写字楼单价约为1万元，佛山新城的保利中心写字楼售价1.6万-1.8万元/平方米，佛山万科广场写字楼的售价约为1 .5万- 1 .6万元/平方米，几乎与中心区的住宅持平或仅略高于住宅。

而南海更有不少写字楼单价仅在7000- 8500元，如桂城的天安数码城在售写字楼的单价约为8500元，三山科创中心单价约为7500元。大沥广佛商贸核心区的广佛智城和华创商业广场的写字楼售价也均在8000- 8500元/平方米之间，甚至低于同区域的部分住宅的价格。

“与限购前住宅当道的情况相反，现在是商业地产大量入市的阶段，因此，商业地产到了拼硬件、拼资源和拼性价比的时候。”对此，有业内人士认为，从价格表现来看，虽然不乏高价商铺入市，但是目前商用物业供应密集让市场竞争加剧，不少新入市的商业项目定价策略更加趋于保守。

更有业内人士指出，商业供应放量、开发商出货压力势必对价格造成一定的上涨压力，这对于投资者来说是“低位入市”的机会。但面对大量的商业供应，消费者对于投资类型以及项目的选择，则需要更加慎重。

2011年和2012年，在南海商品房成交中，商业、金融和信息用房的成交金额各占商品房总成交金额的7.8%、10.6%，成交占比逐渐走高。今年1-5月份中，1、2、3月的月商业成交占比均达到了约12%，5月更是达到13 .8%。