商业成交额占比不断提高

从住宅限购商业开始受追捧以来，市场上一直不乏“商业地产是否会投资过热”的质疑。然而从市场表现来看，不论是大型机构还是小本投资客，始终都对不限购不限贷的商用物业情有独钟。而这也是佛山住宅限购之后，商用物业始终“高温不退”，供需两旺的主要原因之一。

单单以商用物业供应量充足的南海区的市场表现来看，商用物业的成交占比在限购之后一直稳中有升。根据南海区房协发布的市场数据显示，2011年和2012年，在整个商品房的成交中，商业、金融和信息用房的成交金额，分别占总体商品房成交金额7.8%以及10 .6%，成交占比逐渐走高。而今年1- 5月份中，1、2、3月的月商业成交占比均达到了约12%，5月份更是达到13.8%。

从单盘的市场表现而言，无论是在售还是将售的商业项目都关注度颇高，不但中小型投资客颇为“捧场”，就连企业、金融机构等大客户，也都出手阔绰，不乏一出手整层甚至整栋购买。

4月底推出佛山新城的保利中心开盘就取得了4亿元的销售额，处于蓄客阶段的禅城绿地中心、华南金融中心等项目，也取得了极高的市场关注度，中盈广场和创越时代文化创意园更是迎来大型优质合作客户的进驻。在季华二路智慧新城园区，智慧新城相关负责人告诉南都记者，对外发售的甲级写字楼自年初以来已经销售超4亿元，其中，如格力等企业更是整栋购买，而广电、日立、渤海银行等佛山总部已进驻。

供应放量　开发商定价保守

“销售人员打电话来，说有最低1万多单价的商铺。”桂城投资客秦先生近日接到某项目销售人员的电话，这一项目秦先生关注已久，但是此前即使是三层的商铺对外的“吹风”单价都普遍在2万元以上，听到1字头的单价他十分关注。

据记者采访了解，尽管在核心区域不乏有单价近10万元的商铺在售，但是佛山目前整体商铺的销售价格相对于广深等城市仍有相当的空间。如南海万达广场在销售SO H O单位的时候，低于广州住宅的单价以及30万-40万元的首付门槛，吸引了不少来自广州的客户。

除了商铺和商业公寓之外，今年起不断加大供应的写字楼产品，目前价位普遍在1万-2万元/平方米之间，与住宅相差无几，比广深等一线城市低不少。

如禅城的智慧新城写字楼单价约为1万元，佛山新城的保利中心写字楼售价1.6万-1.8万元/平方米，佛山万科广场写字楼的售价约为1 .5万- 1 .6万元/平方米，几乎与中心区的住宅持平或仅略高于住宅。