业内称京城项目入市“以价换证”成主流

来源:新京报 2013-07-12 08:35:00

经历了3个月的预售证管制,北京楼市实际供应量减少,尽管眼下市场供应量仍难出现大规模增长,但近期改善型楼盘却出现了一波小的放量潮。业内人士认为,近期中高端项目取证速度加快,得益于牺牲价格换取入市机会,随着调控的继续,这种态势可能会愈加明显。

开盘项目量价齐增

“近期开盘的项目的确挺多的,就连预约公证处开盘遗都需要排队。”位于东四环外的龙湖长楹天街负责人告诉记者。

不仅是放量,市场热度也仍旧不减。记者了解到,以上周开盘入市的项目为例,价格涨势明显,与前一期相比,涨幅在4000-10000元/平米。如位于东四环的北京华侨城项目,本次开盘推出3号楼王,开盘价为48500元/平米,根据北京市住建委公开数据显示,该项目在6月19日以现房取证,而该项目在年初拿证时,审批价格仅为36000元/平米。“这也说明,对于现房的管制还没有开始。”某资深业内人士对此表示。

据记者了解,即使近期开盘项目均不同程度地上调了售价,但包括葛洲坝·紫郡府、四合上院龙湖·长楹天街在内的中高端楼盘在开盘当天均被抢购一空。

放证加快赶“进度”

连续的项目入市也使得北京楼市的供需矛盾得以暂时缓解。根据北京市住建委官方数据显示,进入6月份以来,共有23项目取证,已接近4、5两个月取证项目的总和,而近期对于项目预售证的发放频率依然呈现“加快”的势头,而获批项目多以主打改善型需求的为主,审批价格的门槛也因此有所提升。

对此,亚豪机构副总高姗分析认为,二季度以来,受到住建部门价格管制的影响,北京中高端项目入市量大减,而近期集中入市的改善型项目让积压已久的需求得以释放,预计高价项目的集中成交也将影响到未来几周北京市场成交均价将出现结构性上扬。

“连续三个月的行政管制,市场供应太少,主管部门压力也不校”一位不愿具名的业内人士对记者表示,前段时间放出来的刚需项目较多,这段时间就可以放一些改善型楼盘,能够中和均价,不违背总体调控指标。

而此前受制于预售证的审批限制,开盘时间一拖再拖的望京区域内某项目负责人告诉记者,预售证在本月底可能就会有消息。

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业内称京城项目入市“以价换证”成主流
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经历了3个月的预售证管制,北京楼市实际供应量减少,尽管眼下市场供应量仍难出现大规模增长,但近期改善型楼盘却出现了一波小的放量潮。业内人士认为,近期中高端项目取证速度加快,得益于牺牲价格换取入市机会,随着调控的继续,这种态势可能会愈加明显。
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