据北京青年报报道，随着众多房企、保险公司纷纷涉足养老地产，养老地产目前进入了“群雄逐鹿”的时代，但是市场上开发的养老住宅，成功案例少之又少，致力于能够让老年人快乐安度后半生的养老住宅，到底应该满足哪些基本条件？养老地产开发及运营模式到底存在哪些问题？市场上有无成功的范例？有关部门面对“迷雾”一般的养老地产又该有何作为？国外养老地产发展模式、老年人生活方式究竟有何借鉴与学习之处？纷繁复杂的问题在“加快跑”的老龄化社会中急于寻找答案。

雏形已现

养老社区与保险计划联姻 运营模式尚在摸索之中

险资“探路”养老地产

伴随着“银发经济”的到来，各大开发商及保险企业纷纷在养老地产上“各显神通”。除万科、保利、远洋、绿地、绿城、首创置业、燕达等房企均涉足该领域外，包括泰康、中国人寿、合众人寿、新华保险等险资也试水养老地产。作为率先扛起险资进军养老地产大旗的泰康人寿，其斥资40亿元在小汤山温泉乡打造的泰康之家·燕园养老社区生活体验馆于近日掀起“神秘面纱”。究竟保险产品+养老地产的模式能否成功运营，其号称国内第一家大规模国际标准持续关爱的社区能否为老年人“持续性”送去服务，以便创造美好的晚年生活、打造养老地产的示范社区，这一切都在等待时间去检验。

体验养老地产

北京昌平，与白浮泉湿地公园一路之隔。

在考察了北京200多个备选地块、参考美国社区“选址法则”后，泰康人寿最终选定将泰康之家养老社区坐落于此。早在2007年就已萌生打造养老社区念想的泰康人寿，运行至今已初具雏形，泰康之家·燕园养老生活体验馆近日在此揭幕，引来业内人士观望。

据了解，泰康之家·燕园养老社区占地面积17万平方米，建筑面积30万平方米，总共能容纳3000名居民入住。先期入住的800位居民究竟能感受到何种生活体验、享受哪些生活服务？

据介绍，其体验馆内所有房型及功能空间均与未来实际入住的标准基本一致，不过根据房型和服务项目不同会略有差异。体验馆功能区间完备，包括美食餐饮中心、健康医疗中心、文化娱乐中心和生活起居空间等，着重为老年提供饮食、医疗、休闲娱乐、精神关照等“一站式”服务。该老年社区采取无障碍设计，设置医疗紧急呼叫服务系统，老年人可根据自己的年龄和身体状况，对应入住独立生活、协助生活、专业护理等不同功能的居住单元。此外，等正式入住后，社区还将为老年人提供居家清洁、被服换洗、物品管理、交通协助、代购代缴、物业维护、安保服务、监控检测等生活服务。

泰康之家·燕园养老社区在一些细节的处理上颇为抢眼。